안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 전세만기가 도래하여 세입자에게 집을 비워달라고 할까?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약 만기에 따라 퇴거를 요청할 수 있습니다만임대차보호법상 임차인에게 손해가 갈 수 있는 특약은 무효로 인정되어계약갱신청구권을 사용하는 경우, 매매를 이유로 거절 할 수 없긴 합니다.실무상으로는, 계약당시 2년 거주 후 퇴거 특약을 넣었으면임차인도 별 말 없이 퇴거합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 월세 계약을 하려는데 질문드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.베란다 확장으로 되는 경우도 있습니다만, 해당 세대에만 해당합니다.건물에 대한 등기만 떼보시고, 소유권 대지권으로 되어있으면 문제 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트와 빌라중에투자하기 쉬운 것은
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.시세차익을 위한 갭투자로 보신다면아파트가 리스크는 적지만, 빌라보다 상대적으로 투입 현금이 많습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 민영 아파트 청약시 오피스텔 있어도 무주택자 인정 받나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주거용 오피스텔은 주택수로 간주합니다만주택청약의 경우 주택수에서 제외됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 호황일때는 돈 쓸어가면서, 불황일때는 건설사가 도산할거라는 위기설이 주기적으로 반복되는것 같아요. 건설사들은 재정적으로 원래 부실한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.버는 돈 전부 재투자를 하는 건설업 특성상부동산 하락기 분양율이 저조하거나 금리가 오르면 도산 위험성이 비교적 높습니다.PF는 프로젝트 파이낸싱의 용어로, 쉽게 대출이나 투자를 받아 건설을 하지만불황기 거래량이 적어지면 대출금과 투자금 상환이 지연되어 도미노 현상으로 업체가 무너지는 현상을 PF부실이라 말합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.