안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 오늘 나온 9.7 부동산 대책 내용이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.규제지역 주택담보대출을 완화하고임대사업자의 주담대는 0%로 줄였습니다.이제 단기적으로 규제지역의 거래량은 줄어들거고수요를 막았으니 집 값 상스엣가 둔화될 가능성이 큽니다.1주택자 전세대출 한도도 줄어 전세 수요 억제 되겠지만기존 전세 세입자들은 다음 세입자를 못구하니 경매로 나올 집도 많아지겠네요.장기적으로는 가계부채 증가세 둔화될거니 정부 목표 달성은 가능하겠고다주택 임대사업자들 매입을 막았으니 매물이 증가할 가능성이 높습니다.
부동산
Q. 부동산청약 가점제와 추첨제가 어떻게 다른가요???
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.가점은 무주택기간, 부양가족, 청약저축가입기간 총 84점 만점으로높은 가점별로 당첨이 되는거고추첨제는 가점 필요없이 로또처럼 운으로 당첨되는 개념입니다.서울권 로또청약을 원하시면 청약가점과 무주택기간은 만점으로 유지하시고부양가족을 늘려 가점을 높게 하시고 넣으시면 됩니다.추가로 내생에첫주택이나 결혼 후 신혼부부특별공급도 계속 넣어보시고요.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 용산에 사는데 용산 아파트가 반값으로 떨어졌다고 하네요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.매수세가 주춤한거지 전체적으로는 상승세입니다.반 값으로 떨어진 지역은 일부 소멸지방에 해당하는 말이지서울 중심부의 용산에서는 해당 없습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 계약 불성립 상태에서 부동산 중개보수 환불 가능 여부 문의
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약서를 작성하지 않았으면 중개보수를 정당하게 청구할 수 없습니다.다만 당사자간 합의 후 소정의 수고비는 가능하며 이 금액은 통상 임장료 개념으로 20~30만원이 맞습니다.반환을 거부하면 부당이득청구 소액재판으로 진행하심이 좋아보입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 부동산 매매시 잔금 지급 후 보통 올마 후에 입주 가능한가요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보통은 바로 들어오죠.구축이라 인테리어 필요하면 보통은 중도금을 먼저 치루시고 인테리어 들어간 후 잔금내고 바로 들어옵니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 전세 계약시 계약갱신청구권은 평생 1회만 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 동일한 주택에 동일한 임대인에게 1회 사용이 가능합니다.갱신청구권을 사용하셨고 그 이후 합의갱신을 하셨다 하셔도, 또다시 갱신청구권 사용은 불가합니다.이후 갱신은 합의갱신으로 이루어 집니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 월세 임대차계약상 기간은 만료상태인데요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.묵시적갱신이 되었으면 전 임대차와 동일한 계약이 체결 된 걸로 봅니다.임차인은 언제든 퇴거를 통보할 수 있고, 임대인은 퇴거통보받은날로 3개월이 지나면 계약이 해지 되면서 보증금을 반환해아 합니다.현 시점 질문자분은 다음 세입자가 구해지는 3개월동안 월세를 부담하셔야 합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 지분이 97대3으로 두명이 있는 토지구매시
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.등기부등본은 부동산에 소유권자와 을구상 저당을 볼 수 있는 공개자료입니다.질문자분이 말씀하시는건 집문서 즉 등기필정보 같은데, 공동소유의 경우 각각 등기필정보가 발급됩니다.해당 토지 구입 시 지분이 어떻게 되어있든각각 등기필정보가 있어야 하며한명이 불참하면 위임서류 및 등기필정보를 지참해서 법무사 끼고 진행하면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 전세갱신권 전세집 만기일 전 이사 질문
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.갱신청구권은 묵시적갱신과 동일한 해지 효력을 가집니다.따라서 퇴거통보한 날로 3개월 후 계약해지 및 보증금 반환이 가능합니다.7월 4일 통보하셨으면 임대인은 10월 4일까지 보증금을 반환하지 않아도 법적 문제는 되지 않고9월 30일 전입을 옮기시면 대항력은 상실되며 임차권설정등기는 불가합니다.현 시점에서는 임대인과 자녀분들에게 사정을 설명하시고조기에 보증금을 반환받는 방법이 현명합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 전세 대출 질권 설정하면 집주인이 싫어하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.질권설정은 임차인의 보증금을 은행이나 기관에 다시 반환하는 계약입니다.쉽게 예시로, 임차인이 집을 다 때려부수고 나갔으면 보통은 보증금으로 원상회복과 손해배상을 한 후 차액을 반환하는게 경우입니다만질권설정이 되어있으면 보증금은 먼저 기관에 반환하고민사로 청구를 해야하는데, 배째라 나오면 시간이 오래걸리고 손해도 배상받을 방법이 막막합니다.그래서 질권설정과 lh전세임대같은 전세계약을 임대인이 싫어합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?