안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
Q. 아파트 집주인이 매매 혹은 임대료인상요구
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.현 상황 계약갱신청구권 사용이 가능합니다.다만 실무상으로, 2년 전 임대료 인하하여 재계약했는데, 갱신청구권을 사용하시면현실적으로 매매가 불가능해지니 임대인과 사이가 틀어질 가능성이 높습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
Q. 집팔는사람하고 집사는사람 누가 수수료내는거요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중개보수는 매도인 매수인 각각 냅니다.한쪽만 지불하는게 아닙니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
Q. 월세 묵시적 갱신 해지 시 3개월 전에만 말하면 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.묵시적갱신은 전 임대차와 동일한 계약이 체결 된 걸로 봅니다.여기서 임차인은 언제든 계약해지를 주장할 수 있으며임대인은 계약해지를 통보받은 날로 3개월 이내 보증금을 반환해야 합니다.임대인한테 한달치 월세 + 중개수수료 내고 나간다 하시거나거절하면 통보일로 3개월 후 정상적 해지니 그땐 그냥 나가겠다 하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
Q. 전세 부동상 중개수수료비 간이사업자
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일반사업자는 부가세 포함 165,000원간이사업자는 4% 적용하여 156,000원 입니다.188,000원은 무슨 근거로 나온 금액인지 모르겠습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
Q. 합의하에 중도퇴실 하는데,나가기 이틀전에 전화로 중개수수료비 내야한다고 하는데 맞는걸까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약만기 전 퇴거하는 경우 중도퇴거로 보아 다음 세입자가 구할 떄 까지의 월세 및 임대인의 중개보수를 부담하는게 원칙입니다만,질문자의 경우 주택의 하자로 인해 합의종료로 보이니 중개보수는 지불하지 않으셔도 괜찮습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?