안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
Q. 대출 금리가 오르면 왜 부동산 시장도 영향을 받나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부동산의 대부분은 대출을 끼고 매수합니다.1차원적으로는 금리가 오르면 대출이자 부담이 심해지니 매수세가 둔화되어 부동산 경기가 하락하고금리가 내리면 대출이자 부담이 적어지니 매수시장이 활발하게 바뀌어 부동산 경기가 활성화 됩니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
Q. 전세 세입자인데 집주인이 집주인이 계약 기간까지만 살고 나가라고 합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.갱신청구권을 사용하시는게 아니면, 만기일 퇴거하겠다 문자 한통 남겨두시고매수인이 나오지 않아도 보증금을 반환해줄 수 있는지 여부를 먼저 물어보세요.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
Q. 주상복합은 보통 관리비가 얼마나 나오나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주상복합은 일반 아파트와 달리 상가 비율이 높고커뮤니티도 많은편이라 공용면적이 넓습니다.따라서 공용으로 관리비를 부과하는 시스템에서는일반 아파트보다 더 많은 관리비를 부담하는게 일반적입니다.평균 1.3배정도라 생각하시면 됩니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
Q. 중개에 관련해서 여러가지 질문드립니다!
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.하자가 아닌 동네 분위기에 대해서는 굳이 악조건을 설명하실 필요는 없습니다.물어보면 대답 하시고요.보일러를 신규로 갈았으면 에너지효율을 말씀드려 일반 구축에 비해 적게 나온다 어필하시면 됩니다.수압이 좋은건 배관이 비교적 튼튼하다는걸 말합니다.아니요;; 베란다가 있어도 담배에 대한건 괜히 말씀드렸다가 주민이나 임대인과 분쟁 시 모든 책임을 중개인이 지는 경우가 많습니다. 말씀하지 마세요아니요. 사전에 합의되지 않은건 굳이 말씀 드리면 나중에 피곤합니다.계약기간은 보통 2년. 1년으로 요청하거나 더 단기로 요청하는 경우도 사전에 임대인에게 물어보셔야 합니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
Q. 도시 커뮤니티 활동, 어디서 정보를 얻을 수 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주로 맘카페나 해당 지역 정보카페에 많이 공유되어 있고시구청 홈페이지 들어가면 커뮤니티칸에도 다양한 행사 프로그램 읿정이 나와있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.