안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
Q. 인구 감소추세로 볼 때 과연 30년 뒤쯤에도 부동산 시장에서의 경기나 붐이 계속 이어질까요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 있습니다.출산정책이 바뀌어 인구가 늘어날 수 있고지속적으로 자국민이 줄어든다 하여도난민 유입 및 이민 정책으로 외국인이 귀하하여 결국 인구가 유지되는 방안도 있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
Q. 이사할 때 보증금은 보통 언제 받을 수 있나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 가능합니다.다만 사전에 임대인하고 협의를 하신 후12월 1일까지 다른집을 계약해서 그때 이사가려 하는데당일에 짐 빼면 보증금을 반환해줄 수 있는지 여부를 먼저 확인하신 후 진행하시는게 좋습니다.보통은 같은날 이사가는 경우짐을 먼저 빼고 보증금을 반환받은 후, 이사가는 집주인에게 보증금 및 월세 납부 후이사짐을 들여놓습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
Q. 대출규제 빌라 전세 보증금 반환 어려워지나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세의 경우 바통터치 개념으로, 다음 세입자가 맞춰져야 해당 금액을 반환해주는 방식으로 주로 운영됩니다.대출규제로 인해 전세대출이 막히는 경우, 결과적으로 다음 세입자를 구하기 어려워지니기존 세입자에게 보증금을 반환하지 못하는 경우가 급격하게 늘어날거로 예상됩니다.질문자의 경우 보증보험에 가입되어 있으니 결과적으로 보증금에 대한 손실은 없을거로 예상됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
Q. 계약은했는데 일이생겨 잔금을 못치르는데 복비는 어떻게되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약금은 위약금으로 보아 반환받기 어렵고당사자간 일방의 귀책으로 계약이 파기되면 중개보수는 지불하셔야 합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
Q. 전세입자인데 형광등을 led로 바꾸고싶은데 주인허락없이 바꿔도 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.사전 협의가 없으면 추후 원상회복하는데 비용이 발생할 수 있으니주인분께, 형광등 철거하고 led전구를 자비로 바꿀테니 나중에 그대로 두고 가겠다라고 합의 보신 후 진행하심이 좋아보입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?