인구 감소추세로 볼 때 과연 30년 뒤쯤에도 부동산 시장에서의 경기나 붐이 계속 이어질까요
우리나라의 인구도 서서히 이제는 줄어들고 있는 상황에서
30년 뒤쯤이면 부동산 시장에서의 실 소유자는 확실하게 꺾기는 시가라고 예상이 되는데
과연 그때도 다른 요소나 이유로 인해서 부동산 시장에서의 경기가 유지되고 붐은 이어질 수 있는 여지가 있을까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
인구가 줄어 들어도 만일에 1~2인 세대가 늘어나게 되면서 주택 수요 형태가 변화가 오고 또한 똘똘한 한채 등의 심리가 계속적으로 살아 있고, 또한 인기지역 수요 몰릴 현상이 나타나게 될 경우 가격이 비싼 곳은 계속적으로 가격은 올라갈 것이고 외곽이나 지방의 인구소멸지역은 빈집이 속출하지 않을까 사료됩니다.
즉 사람들이 모여있고 수요가 많은 곳은 여전히 집값이 상승을 할것으로 예상이 되고 반대로 인구소멸지역의 경우 빈집이 속출하는 현상 즉 양극화 현상이 나타날 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
부동산 시장아 활성화되기 위해서는 인구가 증가되고 경제성장율이 높아야 현가격을 유지할 수 있다고 샹각합니다
아파트 가겨의 사레 대해서는 일본사회의 변화가 반면교사로 우리에게 시사하는바가 크다고 봅니다
따라서 출산율이 갈수록 감소되고 성정율이 저조한 현상태에서 부동산가격 유지는 매우 어려울 것으로 판단됩니디
벌써부터 일본의 대도시에서는 공동화하현상으로 빈아트가 늘어나 불꺼잔 아파트가 증가하는 추세입니다
그러므로 30년 이후 헌국사회의 아파트 가격은 커더란 타격을 받으리라 판단됩니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
현재와 같은 인구감소 추세가 이어진다면 향후 우리나라도 일본과 유사하게 부동산 거품이 걷힐 확률이 높다고 판단됩니다. 서울과 수도권 주요지역의 선호가 계속되면 양극화가 더욱 심해져서 지방은 집값 하락 및 빈집 문제가 심해질 것이고 서울과 수도권도 인기지역은 여전히 높은 가격을 유지하겠지만 그외의 지역은 빈집과 집값 하락 문제가 나타날 수 있을 것입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
전국적인 붐은 사라지겠지만, 일부 지역은 더욱 강한 집중과 상승을 할수도 있습니다
부동산은 더 이상 모두에게 필요한 자산이 아니라, 일부 계층만이 집중하는 고가의 자산이 될 가능성이 큽니다
사라지는 곳과 올라가는 곳이 확연히 구분되는 시장이 될것으로 보입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 시장에서 인구감소는 수요의 감소로 볼수 있고 가격하락의 요인이 될수 있습니다. 특히나 30년후에는 실구매자들 연령대가 지금의 유아세대이기 떄문에 인구감소에 따른 시장영향이 높은 시점에 해당될수 있습니다, 즉 지금의 추세적인 인구감소세는 시장내 영향이 미미하겠으나, 30년 후에는 직접적인 영향을 미치게 되므로 이전과 같은 투자대상으로써의 부동산시장은 지금과 다르게 의미가 상실될 가능성이 높습니다. 물론 지역에 따라서 인구가 집중되는 곳에서는 다를수 있겠으나 ,전반적인 부동산 시장내 가격급등이나 투자붐이 나타날 가능성은 낮아질것으로 예상됩니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
개인적인 생각을 말씀드린다면 대한민국의 인구구조 변화는 말슴처럼 부동산 시장에 수요 감소와 거래 침체 그리고 가격 하락이라는 구조적 압력을 줄 것으로 예상이 됩니다. 전국적 경기 붐이 30년 뒤에 지속될 가능성은 낮아보이며 수도권 중심의 1인가구와 같은 일부 섹터는 수요와 거래가 부분적으로 유지될 것으로 생각이 됩니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
네, 현재 인구절벽인 상황에서 30년뒤에도 부동산 붐이 어떨지가 궁금하시군요. 지금의 흐름으로 봐서는 서울 시내는 여전히 집중현상이 발생해 동일 하겠지만, 그외 수도권 포함 , 서울이 아닌지역은 지금보다는 훨씬 덜할 것이라고 보여집니다. 더불어 인구가 줄어들고 가구수는 1인가구 때문에 늘어나고 있는 시기인 만큼 소형 주택이나 1인가구용 주거형태가 더욱 인기를 끌 것으로 예상됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
인구감소로 실수요는 줄겠지만, 입지, 정책, 공급조절이 가격 유지 변수로 작용할 수 있습니다. 특히 수도권 핵심지, 교통 호재 등은 수요가 지속될 가능성이 있습니다. 다만 장기적으론 수요감소와 고령화가 시장 흐름을 바꿀 핵심 요인이 될 수 있습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
네 있습니다.
출산정책이 바뀌어 인구가 늘어날 수 있고
지속적으로 자국민이 줄어든다 하여도
난민 유입 및 이민 정책으로 외국인이 귀하하여 결국 인구가 유지되는 방안도 있습니다.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
인구는 줄어들지만 서울과 수도권에 대한 집중은 더 심화될 것 같습니다.
전체 수요는 줄지만 특정 지역은 오히려 수요 과잉이 나타날 수도 있습니다. 지방은 인구가 줄어 인프라를 유지하기 어렵고 지방의 인프라를 유지 못하면 사람들은 양질의 인프라를 누리기 위해 서울 및 수도권으로 이동하게 됩니다.
따라서 서울과 수도권은 인구가 줄어도 부동산 가격에서 우상향할 것을 예상합니다.
감사합니다.