안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
Q. 집주인이 방 빼도 된다해서 방을 빼기로 했습니다 그러면 다음 달 월세 안 내도 되는건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.방을 빼라는 행위가, 다음 세입자를 구하기 위해 퇴거를 요청하는건지아니면 계약해지에 대한 퇴거인지를 명확하게 구분하시는게 좋습니다.괜한 분쟁 생기기 전, 명확하게 물어보세요.방을 빼는거와 동시에 계약종료 및 보증금 반환을 해주는건지아니면 다음 세입자가 맞춰질 때 까지 월세를 지불해야 하는지 확인하셔야 합니다.주택임대차분쟁조정위원회에 민원 넣으셔도 계약기간 인정되어 월세 납부하라 할거에요.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
Q. 반려동물 키운 경우 퇴실청소는 에어컨까지 청소해야 되나요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.반려동물로 인한 원상회복 시 일반적으로 가전도 포함입니다.동물털로 인해 세탁기, 에어컨, 냉장고, 스타일러 등에 피해가 가는 경우가 있기 때문입니다.기본 퇴거청소업체가 아닌, 특수청소업체 예약하셔서 해당부분도 의뢰를 같이 하시는게 좋습니다.임대인의 요구가 부당하다 생각되시면, 주택임대차조정위원회에 민원을 넣어 중재를 요청할 수 있습니다만실무상으로 괜히 긁어 부스럼이라서.. 괜히 도배나 장판 등 원상회복을 걸고 넘어가면 더 큰 비용을 물 수 있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
Q. 이사 시 현실적으로 해야 할 일을 정리해주세요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.잔금 당일, 잔금과 월세를 보내시고 해당 부동산에 말씀드려 이체확인을 해달라 합니다.중개보수까지 보내시면 부동산 또는 임대인이 비밀번호 알려줄겁니다.그때 들어가서 짐 푸시기 전 하자 체크하여 미리 사진 찍어두시고전구, 손잡이 등 소모품에 하자 있는지 확인 후 임대인 또는 부동산에 전달하여 수선을 요청하시고주민센터 가셔서 전입신고 + 주택임대차거래신고 받으시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
Q. 지역주택조합 자격요건이 완화된다 입법예고 되었던데 질문있습니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아니요, 이제부터 가입하는 조합에 한해 적용되고 소급되지 않습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
Q. 지금 살고 있는 아파트의 전세를 유지할 지 월세로 이사를 갈지 고민입니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 보증보험 가입이 어려운 주택으로 전세를 들어가신다면추후 보증금 반환에 리스크가 있으니소액보증금으로 월세 들어가시고 자금 융통하는게 현명합니다.전세권설정, 보증보험이 필요 없는최우선변제 범위 내 보증금까지 올려서 반전세로 움직이시는게 가장 좋아보입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?