안녕하세요. 권혁철 전문가입니다.
대출
Q. 주위에서 아파트 대출때문에 고민이 많은거 같아요. 요즘 대출 규제가 심해진건가요?? 취급안하는 은행도 있따고 하고 , , ,
안녕하세요. 권혁철 경제전문가입니다.최근 아파트 대출 관련 고민을 하시는 분들이 많아졌죠. 금리가 하락세라는 이야기도 들리지만, 정작 대출이 어려워졌다는 말에 혼란스러우실 겁니다.현재 대출 규제는 DSR(총부채원리금상환비율)과 같은 강화된 기준에 따라 운영되고 있습니다. 이는 차주의 소득 대비 모든 대출의 원리금 상환액이 일정 비율을 넘지 않도록 제한하는 제도인데요. 은행권에서는 DSR 40%, 제2금융권에서는 50%를 초과하지 않아야 대출이 가능합니다. 게다가 부동산 시장 안정화를 위한 정부 정책의 영향으로 일부 은행에서는 대출 취급을 한시적으로 제한하거나 심사를 강화하는 경우도 있습니다.금리 하락이 대출 문턱을 낮추는 데 직접적인 영향을 미치지는 않습니다. 현재는 대출자의 소득, 기존 채무, 그리고 구입하려는 아파트의 위치와 가격 등이 중요하게 평가됩니다. 따라서 안정적인 소득 증빙과 기존 채무 관리가 핵심입니다.대출을 계획하신다면, 은행별로 조건을 비교하고, 필요 시 주택금융공사나 정책금융 상품도 검토해 보시는 걸 추천드립니다.
주식·가상화폐
Q. 이더리움클래식, 이더리움네임서비스는 이더리움과 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 권혁철 경제전문가입니다.비슷한 이름의 코인을 보면 헷갈리기 쉬운데요, 이더리움클래식(ETC)과 이더리움네임서비스(ENS)는 각각 이더리움(ETH)과 다른 역사적 배경과 목적을 가진 코인입니다.이더리움클래식은 2016년 다오 해킹 사건 이후 이더리움 네트워크가 하드포크되면서 나온 코인입니다. 이더리움(ETH)은 기술 업그레이드를 이어갔지만, ETC는 초기 원칙을 고수하며 PoW(작업증명) 방식을 유지합니다. 반면 이더리움은 PoS(지분증명)으로 전환해 에너지 효율성을 높였죠.이더리움네임서비스(ENS)는 사람이 읽기 어려운 이더리움 주소를 name.eth 같은 직관적인 이름으로 바꿔주는 서비스입니다. ENS 토큰은 주로 거버넌스(프로젝트 의사결정)에 사용되며, 이더리움 네트워크 위에서 작동하는 응용 프로그램입니다.각 코인의 목적과 기술적 방향이 다르니, 투자나 사용 시 이를 참고하시면 좋겠습니다.
경제동향
Q. 엔캐리청산이 뭐길래 뉴스에 나올까요??
안녕하세요. 권혁철 경제전문가입니다.최근 뉴스에서 언급된 "엔캐리 청산"을 보면, 글로벌 금융시장이 불안정할 때 특히 주목받는 개념이죠. 처음 들으시면 다소 복잡하게 느껴지실 수 있습니다.엔캐리 트레이드는 일본의 초저금리를 활용해 엔화를 빌려 고수익 자산에 투자하는 전략입니다. 그런데 시장 변동성이 커지고 고수익 자산의 가치가 떨어질 위험이 높아지면 투자자들은 자산을 매도하고 빌린 엔화를 갚습니다. 이를 "엔캐리 청산"이라고 하며, 환율과 자산시장에 영향을 미칩니다. 예를 들어, 엔화를 갚기 위해 엔화를 대량 매입하면 엔화가 강세를 보이고, 동시에 자산이 대거 매도되며 주식이나 채권 가격은 급락할 수 있습니다.이런 상황에서는 시장 변동성이 높아지는 만큼, 신중한 자산 관리와 정보 확인이 중요합니다. 투자 결정을 내릴 때 참고하시기 바랍니다.
대출
Q. 빚이 있어도 보증금 대출받을수 있나요?
안녕하세요. 권혁철 경제전문가입니다.비슷한 고민을 가진 분들의 이야기를 들어보면, 기존의 채무가 있는 상황에서 대출 가능 여부는 정말 막막하게 느껴지실 수 있습니다. 특히 주거 관련 대출이라면 더욱 신중하게 접근해야 하죠.LH 보증금 대출의 경우, 기본적으로 채무 상태와 신용점수를 함께 검토합니다. 말씀하신 3천만 원의 빚이 있다면, 현재 채무 상환 비율(DTI)이나 신용 등급에 따라 대출 승인 여부가 달라질 가능성이 큽니다. 일반적으로 LH 전세자금 대출은 소득 기준과 보증기관 심사를 통과하면 가능하지만, 기존 채무가 많거나 신용 점수가 낮으면 제한될 수 있습니다.다른 지역에서 대출을 시도하시더라도 LH 정책은 동일하게 적용되기 때문에 지역 변경만으로 승인 가능성이 크게 달라지진 않을 가능성이 높습니다. 다만, 소득 대비 채무 비율을 낮추거나 신용 회복 절차를 통해 대출 가능성을 높이는 것도 방법입니다.우선 LH 고객센터나 은행 상담을 통해 구체적인 조건을 확인하고, 대출 전 반드시 현재 채무 상태를 점검해 보세요.
주식·가상화폐
Q. 트럼프 당선 이후 각종 코인이 오르고 있느데요.
안녕하세요. 권혁철 경제전문가입니다.최근 암호화폐 시장의 급등은 투자자들에게 많은 관심과 고민을 안겨주고 있는 상황이네요. 트럼프 당선 등의 정치적 이벤트가 불확실성을 키우며, 전통 금융시장 대비 암호화폐가 대안 자산으로 주목받는 경우가 많습니다.현재 잡코인까지 상승세를 보이는 이유는 투자 심리가 과열되면서 소위 '펌프 앤 덤프' 현상이 발생하기 쉽기 때문입니다. 다만, 이런 상황은 장기적인 상승세로 이어지기보다는 변동성이 커지고 거품이 형성될 가능성이 높습니다. 또한 잡코인의 경우 기술적 기반이나 프로젝트의 지속 가능성이 약하기 때문에 리스크가 매우 큽니다.투자하시려면 안정성이 검증된 상위 코인(비트코인, 이더리움 등)을 중심으로, 소액으로 분산 투자하는 전략을 권장드립니다. 단기적 수익을 노리기보다는 시장의 움직임을 충분히 분석하며 신중히 접근하시는 것이 좋습니다.한 번 더 고민하시고, 냉철하게 판단하시면 더 좋은 결정을 내리실 수 있을 겁니다.