Q. 미국의 모기지금리가 7%대 다시 재상승하는 이유와 이로인한 미국의 주택시장 흐름은 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 김병섭 경제·금융전문가입니다.미국 모기지 금리가 최근 7% 수준으로 재상승한 것은 인플레이션 억제를 위한 연준의 지속적인 금리인상 기조 때문입니다. 이에 따라 주택 구매력이 더욱 약화되면서 미국 주택시장에 부정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.모기지 금리 재상승 이유- 연준의 긴축적 통화정책으로 전반적인 금리 상승- 물가상승률 고공행진에 따른 추가 금리인상 가능성 - 은행 주택담보대출 금리 인상 등이로 인한 주택시장 영향- 주택구입 여력 감소로 수요 위축- 신규 주택 착공, 주택매매 건수 감소 전망- 주택가격 상승세 둔화 및 하락세 전환 가능성 - 모기지 부실 위험 증가- 건설, 부동산 관련 산업 경기 둔화일부에서는 주택시장 붕괴 가능성까지 점치고 있습니다. 하지만 낮은 주택공급과 소득 증가세 등으로 과거 수준의 가격 하락은 제한적일 것이라는 의견도 있습니다.결과적으로 금리인상 기조가 이어지면서 주택구입 비용을 감당할 능력이 악화되어 주택거래 위축, 가격 상승세 둔화 등의 영향이 예상됩니다.
Q. 미국과 영국이 러시아산 알루미늄 구리등의 신규생산 물량거래 금지로 인하여 현재 이런 원자재의 가격 흐름에 어떤 영향을 주게되었나요?
안녕하세요. 김병섭 경제·금융전문가입니다.미국과 영국의 러시아산 신규 알루미늄, 구리, 니켈 생산물량 거래 금지 조치로 인해 이들 원자재 가격이 상승 압력을 받고 있습니다.1. 공급 차질 우려러시아는 세계 최대 알루미늄 생산국이자 주요 구리, 니켈 공급국입니다. 신규 물량 금수 조치로 글로벌 공급에 차질이 예상되면서 가격 상승 요인으로 작용합니다.2. 수요 둔화 완화경기 침체 우려로 금속 수요가 약화될 수 있지만, 공급 감소 영향이 더 크게 작용하여 가격 상승 압력이 높아집니다.3. 재고 감소 기존 재고 소진 가속화로 실제 공급 부족 사태가 발생할 가능성이 높아져 가격이 오릅니다.4. 대체 수입선 전환러시아 물량을 다른 국가 제품으로 대체하면서 발생하는 혼란과 비용 증가도 가격에 반영됩니다.실제로 런던금속거래소 알루미늄, 구리, 니켈 선물가격이 수개월래 최고치를 경신하는 등 가파른 상승세를 보이고 있습니다. 제재 지속 여부에 따라 원자재 시장 변동성이 커질 전망입니다.