안녕하세요. 김병우 전문가입니다.
양도소득세
Q. 상가 다가구주택 임대소득세 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 김병우 회계사입니다.임대소득세는 자산의 금액과 상관없이 임차인르부타 받은 임대료에따라 과세합니다. 임대료가 있다면 당연히 과세대상이고, 종합소득세로 기본세율, 누진세율에 따라과세합니다.자산의 금액에따라 재산세를 매년 납부하셔야합니다.
취득세·등록세
Q. 국세 지방세 차이가 무엇인가요?
안녕하세요. 김병우 회계사입니다.국세는 대한민국정부에서 과세하는 것이며 (법인세, 소득세, 부가가치세등)지방세눈 지방자치단체에서 과세합니다. (취득세등)
취득세·등록세
Q. 주거용 전입가능한 오피스텔 월세 임대시 현금영수증을 발급할 의무가 있나요?
안녕하세요. 김병우 회계사입니다.주택임대사업자는 (임대사업법상 임대사업자 등록을 하지 않더라도, 종합소득세상 임대업을 영위하는 사업자라는 뜻입니다.) 현금영수증 의무발행업조이 아닙니다.따라서 매출액과 상관없이 현금영수증을 반드시 발행해야 할 의무는 없습니다. 하지만, 세입자의 연말정산에 필요한 영수증을 호의에 의해 제공할 수는 있습니다.
종합소득세
Q. 세금에서 말하는 직접세와 간접세는 무엇이 기준으로 하는 것인가요?
안녕하세요. 김병우 회계사입니다.직접세 : 부담자와 납부자가 동일함 (= 법인세, 종합소득세 등)간접세 : 부담자와 납부자가 다름 (= 부가가치세)부가가치세는 최종소비자가 부가세를 부담합니다. 과자를 1100원짜리를 사면 100원의 부가가치세를 부담하고 소비하게 되죠. 하지만, 실제 납분는 최종고객이 아닌 판매처에서 100원을 세무서에 대신 납부하게 됩니다.
부가가치세
Q. 부가가치세 신고하는 법이 궁금합니다.
안녕하세요. 김병우 회계사입니다.간이과세자의 부가세 신고는 매출세액만 입력하시면됩니다. 매출세액을입력하시면 등록된업종에 따른 단순경비율에따라 매입세액이 결정되며, 매출세액-매입세액= 산출세액이됩니다.홈택스에서 사업자공동인증서로 로그인하시면 잘설명되어있습니다.
양도소득세
Q. 상생임대인 비과세 혜택을 받으려면 어떻게 해야하는지요.
안녕하세요. 김병우 회계사입니다.네 알고계신것이 맞습니다.2021년 4월에 계약하신 건이 최초 계약분이고, 이후의 계약을 5%이내로 인상하신다면 상생임대인에 해당되겠습니다. 단, 두번째계약을 2년이상 유지하셔야합니다.
부가가치세
Q. 부가가치세 질문하려고 하는데요
안녕하세요. 김병우 회계사입니다.부가세가 포함되어있는 항목의경우, 1/11 로 계산하셔도됩니다. 다만, 부가세가 불포함되어있는 야채, 고기, 생선등 항목을 거래할 경우에는 해당되지않습니다. 해당항목은 면세항목으로, 애초에부가세가 포함되어있지않습니다.
종합소득세
Q. 개인 사업자 세금 절세하는 방법이 궁금합니다
안녕하세요. 김병우 회계사입니다.사업소득은 매출-필요경비 = 이익이익분에 대해서 과세를합니다.필요경비를 늘리거나, 매출을 줄이면 이익이 줄어 세금을 줄일수있습니다.다만, 사업관련필요경비만 인정받을수있습니다.
연말정산
Q. 연말정산 때, 시험관 시술 비용이 해당 되나요?
안녕하세요. 김병우 회계사입니다.연말정산대상입니다.총급여의 3% 초과분에 대해서 30% 세액공제 (단 700만원한도) 받으실수있습니다.
종합소득세
Q. 연말정산 주택자금공제 (장기주택저당차입금이자상환액공제) 질문
안녕하세요. 김병우 회계사입니다.가능하실것으로생각됩니다.다만, 차입금 요건을 확인하셔야합니다.다음의 요건을 모두 갖추어야 합니다.주택소유권이전등기 또는 보존등기일부터 3월 이내에 대출받은 주택담보대출(장기주택저당차입금)일 것대출금 상환기간이 10년 이상일 것 (2015년 1월 1일 이후 차입분부터)대출받은 사람(장기주택저당차입금의 채무자)은 그 주택의 소유자일 것주택소유자가 아닌 배우자 등이 대출받은 경우에는 소득공제를 받을 수 없습니다.기준시가 4.5억, 1주택이므로 다른요건은 충족합니다.무주택 또는 1주택을 보유한 세대의 세대주(예외적으로 세대원 가능, 외국인 포함)인 근로자가 취득당시 기준시가 5억원 이하인 주택(주거용 오피스텔 제외)을 취득하기 위하여 그 주택에 저당권을 설정하고 금융회사 또는 주택도시기금으로부터 받은 주택담보대출 이자액를 근로소득에서 공제하는 제도입니다.