안녕하세요. 김병우 전문가입니다.
종합소득세
Q. 부동산월세+배당수입과 추가 건강보험은 얼마?
안녕하세요. 김병우 회계사입니다.금융소득이 연1800만원이라면 분리과세입니다. (원천징수로 종결되기에 추가 고려가불필요)부동산 임대가 주택이라면 다음사항고려해보세요.1주택인 경우 기준시가 9억이하라면 월세 상관없이 비과세 됩니다. 2주택이상인 경우 월세의 연 합계가 2000만원 이하인 경우 분리과세 선택 가능합니다. 3주택 미만의 경우 보증금에 대한 간주임대료 계산을 하지 않으므로 월세의 합이 2000만원 이하라면 분리과세 선택 가능합니다.주택이 아니라면 사업소득으로보아 종합과세대상입니다.
종합소득세
Q. 법인 설립후 부동산임대업과 인터넷쇼핑몰을 운영할 때 세금 정산은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 김병우 회계사입니다.세금신고를 위한 가장 기초는 기장 및 결산입니다.매출과 그에따른 비용을 고려하여 이익금액을 먼저 계산하셔야합니다.이후 이익금액에 대한 세금신고를 하시면되겠습니다. 몇가지 차이나는 부분은 세무조정을 하시면되고요.직접하시려면 결산을 먼저 준비하셔야겠습니다.
양도소득세
Q. NFT는 가상자산제외된 이유와 NFT의 거래는 향후에 가상자산양도소득세와 관련은 없는건가요?
안녕하세요. 김병우 회계사입니다.NFT는 가상자산이 아니라, 예술작품처럼 단 하나만 존재하는 특성이지 않나요? 그런점에서 가상자산과 구분된다고 보아 양도소득세의 대상으로 규정하지않은것같습니다만, 아직 명확한결론은나오지않았습니다
양도소득세
Q. 일시적 1가구 2주택일때 양도세 비과세가 되는지요
안녕하세요. 김병우 회계사입니다.네A주택 매도 후 C주택 매입하면C주택 취득일 이후 3년이내 처분하면 일시적 2주택 혜택대상입니다.2023년 1월 12일부터 3년으로바뀌었습니다
취득세·등록세
Q. 취득세 중과 규정에서 4주택부터 세율이 14%인가요?
안녕하세요. 김병우 회계사입니다.4주택은 12%로 생각됩니다.https://www.seocho.go.kr/site/tax/02/10201010000002023050810.jsp
종합소득세
Q. 가상화폐 세금은 언제부터 내는지요?
안녕하세요. 김병우 회계사입니다.가상화폐관련소득은 2025년부터 과세예정입니다.2025년 1년간 발생한 관련소득을 2026년 5월중 신고해야하는것입니다실제 시행시기가 그때가서 또 바뀔수도있겠습니다
법인세
Q. 외국 법인 국내 지점 설립 절차 질문입니다.
안녕하세요. 김병우 회계사입니다.국내지사설립을 위해서는 최소투자금액이 없습니다.1억원은 외국인투자법의 대상이되기위한 최소금액입니다.
양도소득세
Q. 이럴때 일시적 2주택으로 비과세 적용이 가능한지 궁금해요.
안녕하세요. 김병우 회계사입니다.네 b주택 거주여부와 일시적 2주택 혜택은 관련없습니다.b주택 취득일 3년이내 A주택을 처분하시면 혜택대상입니다
양도소득세
Q. 2주택 매도 시 세금과 바로 주택구입 시 부가세가 있나요?
안녕하세요. 김병우 회계사입니다.1주택이 된 이후 2년 보유기간을 요구하는 제도가 있을때도 있었습니다만, 현재는 폐지되었습니다.1주택이 되면 바로 처분하여도 1가구 1주택 비과세대상이됩니다.사업상의 목적으로 6개월(1월1일∼6월30일 또는 7월1일∼12월31일) 중 한 번 이상 부동산을 사고 두 번 이상 파는 경우에는 부가세 과세가됩니다. (부동산매매업 종사)다만, 사업의 목적은 과세관청에서 판단하기 때문에 리스크가 있습니다.2023년 중으로 2번 주택을 처분하시고 2024년에 다른거래를 하시면 걱정할필요가없을 것 같습니다.2024년으로 넘어간다면, 왜 사업상의 목적이 아니고 일시적은 이주에따른 필요였음을 입증해야합니다만, 2번주택을 아예거주하지 않으신 상황에서변호가 쉽지않을것같습니다.
양도소득세
Q. 전라도 순천집터 증여세 관련해서 질문드립니다.
안녕하세요. 김병우 회계사입니다.2022년 11월 말까지 증여세 신고를 하셨을 것으로 생각됩니다. (안하셨다면 지금이라도 하셔야하고요)처분하시면 양도소득세가 발생합니다.처분의사가 없으시면 처분하지 않을수있는데, 재개발지역 지정 등으로 인해 강제처분해야하는 상황도 있습니다. 건설사에서 요건을 갖춘다면, 막을수없습니다.건설사에서 의사를 물어본다면, 아직은 강제처분 상황은 아닐것으로 생각됩니다.양도소득세는 이월과세에 해당하여 (2.5억 - 어머니의 취득가액 - 장기보유특별공제)* 기본세율로보유하신 기간에 따라 다르지만, 1천~2000만원정도 수준 발생할것으로생각됩니다.다만부모로부터 증여받은 농지가 증여일로부터 5년 이내에 수용되는 경우로서 사업인정고시일로부터 소급해 2년 이전에 증여받은 경우에 해당하는 경우라면이월과세적용이되지않아서2.5억- 증여세신고시 공정가치 * 세율 로 계산되겠습니다.취득일기준 1년이내라면 50% 세율로 과세되어, 1억정도 양도세가 발생할수있습니다.쉽지 않은 사례로 정확한 자료로 자세한 상담이필요하겠습니다.