안녕하세요 김수동 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 교환 거래 할려고하는데 궁금한게잇어요?
안녕하세요. 김수동 공인중개사입니다.가족간의 거래(매매, 교환, 증여)는외형상 중개의 형식을 취하더라도중개라보기 어렵고 특수인간 거래로 볼여지가 있네요.
부동산
Q. 전세를 꼭 2년이 아니라 3년, 4년해도 괜찮은 것인가요?
안녕하세요. 김수동 공인중개사입니다.계약은 당사자가 자유롭게 결정할수 있습니다.1개월이든 1년이든 2년이든 3년이든..그런데 임대차보호법에서 2년간 임대기간 보호를해주기때문에 보통 2년 하고 연장등 하게 되구요.
부동산
Q. 아파트매매 계약후 잔금지급일날 매수인의 대리인이 참석해도 되나요?
안녕하세요. 김수동 공인중개사입니다네 매수자 위임장 인감증명서 신분증 첨부하여대리인 참석가능합니다.미리 거래담당 공인중개사에겐 미리 알려주시구요
부동산
Q. 근저당권설정이 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 김수동 공인중개사입니다.근저당권은 계속적인 거래로 발생하는 다수의 채권을 장래의 결산기에 일정한 한도액까지 담보하기 위해 부동산에 설정하는 저당권입니다.질권은 채무자가 빚을 갚을때까지 채권자가 담보물을 간직하고 빚을 갚지 않으면 그 담보물을 우선하여 변제받을 수 있는 권리입니다.보통 부동산(아파트나 토지 등)을 구입할때 금융권에서대출을 받게 되는데 이때 금융권이 대출금을 담보하기위해 해당부동산에 저당권을 설정하는데 이를 근저당권 설정한다고 말합니다.
부동산
Q. 임대인들이 전세,월세 선택하는 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 김수동 공인중개사입니다.다양한 이유가 있겠지만일반적으로 임대인이 전세를 원하는 경우는해당 물건에 자기자본보다는 타인자본(대출 등)이비중이 높아 이를 전세금으로 충당하려는 경향이 있을때이구요.반대로 이러한 부분이 적어 큰 금액의 전세보증금이필요치 않은경우 월세 수익을 선호하게 되기에월세를 원한다고 볼 수 있습니다.
부동산
Q. 전세 확정일자를 어떻게 받나요?
안녕하세요. 김수동 공인중개사입니다.전세 확정일자는 임차인 본인이신분증과 원본 계약서를 지참해서물건 소재지 읍면동 행정복지센터를 방문하면확정일자를 받을 수 있습니다.다만, 2021.6.1. 이후 체결한 계약이며보증금 6000만원을 초과하거나월차임 30만원을 초과하는 경우임대차신고(확정일자 동시 진행) 대상입니다.일부 군 단위 소재 물건지는 임대차신고대상이아니기에 세부내용은 확인하시고,2023.5월말까지 과태료 유예기간이 종료됩니다. (계약체결일로부터 30일이내 임대차신고해야함)