안녕하세요. 김인혜 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 청약에 대해서 궁금합니다
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.요즘같은 고분양 시대에는 어느정도 한계가 있지만 보통 수도권이나 서울쪽에 분양받으면 입주후 시세가 분양가보다 많이올라가기 때문에 시세차익을 누릴수 있습니다.입지가 좋고 수요가 많은곳에 청약이 당첨되면 수익을 볼 확률이 높습니다.
부동산
Q. 월세 보증금으로 환산할때 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.(월세×12)/시장전환율 입니다.시장전환율은 지역별로다르기 때문에 한국부동산원에서 확인하셔야 합니다.서울시기준 시장전환율이 4.9%입니다.(1000000 × 12) /4.9%하면 약2억 4천 5백만원입니다.
부동산
Q. 전세 재계약할때 금액변동이 있을경우 어떻게 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.수기보다는 기존 계약서 쓰지마시고 새로운 계약서 쓰시길 권해드립니다.최신등기부등본도 꼭 확인해보시길 권해드립니다.서식을 공인중개사협회에서 서식 다운받은후 사용하시면 됩니다.
부동산
Q. 상가 구매 할때 알아야할 점은 뭔가요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.투자의 관점에서 본다면 상가투자 관련서적을 일단 많이 섭렵하고 현장 답사를 꾸준히 아침 점심 저녁 평일 주말등 하셔야 합니다.상권분석 입지분석 동선분석 개별상가 조건분석 시세분석 가치분석 과정을 거쳐야 되기때문에 쉽지른 않습니다.잘판단하시어 투자하시길 바랍니다.
부동산
Q. 새입주자로 들어올 시 이전 입주자가 사용했던 비용 대신 내줘야 하는건가요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.이전 세입자가 각종 공과금 관리비 정산 모두 하셔야 합니다.보톳 부동산에서 중개할때 미리 사전 공지하고 정산하라고 하며 임대인도 임차인에게 정산하라고 말합니다.