안녕하세요. 김인혜 전문가입니다.
부동산
Q. 분양가가 계속 높아진다고 하는데 미분양이 생기면 분양가가 낮아질까요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.대체적으로 자재비 인건비 물류비 등을 고려할때 운양가는 웬만해선 내려가지 않습니다.고분양가 적정분양가로 분양해서 만약 미분양되면 못버티는 건설사는 기존물량을 할인해서 판매하게 됩니다. 분양가 책정도 입지에따는 토지매입비용등 시세도 아울러 확인합니다.
부동산
Q. 집주인이 전세계약 만료일에 전세보증금을 못주겠다고 하면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.만료의사를 6개월전부터 전달하시고 이때 메세지나 녹취는 하시는게 좋습니다.그리고 무응답으로 일관하면 내용증명을 보내셔야 합니다.내용증명 보낸뒤에도 무응답이면 소송을 진행해야 하는 과정을 거칩니다.
부동산
Q. 임대인(집주인)의 휴대폰 번호 변경 시 연락할 수 있는 방법
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.아파트 관리사무소에 연락한번 해보세요 거기에는 보통 임대인 임차인 모두 전화번호 보통 저장해두고 있습니다.
부동산
Q. 버팀목전세대출 문의드립니다.답변부탁 드립니다
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.상담받아보시면 제일 정확하겠지만 버팀목전세대출은 소득이 변경되어도 처음 접수되었을 때 당시기준으로 산정되기때문에 연장되는걸로 알고있습니다.한번 상담받아보세요
부동산
Q. 세입자가 이사를 안가겠다고 우길때 어떻게하는지요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.기존세입자 변심때문에 많이 난감한 상황이겠어요.일단 임대인입장에서는 강하게 나갈수 밖에 없겠네요. 내용증명을 보내고 현세입자로 인해 피해책임은 계약해지 배액배상 및 기타보상금은 추후 보증금에서 공제하겠다고 통보하셔야 될듯 합니다.