세무사입니다.
Q. 증여세 이 경우 소명 가능할까요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문상철 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.일단 금전대차거래계약서(차용증)가 작성된 것도 아니고 매월 이자를 갚은것도 아니기에 세무서입장에선 빌린것으로 보지 않을 확률이 높습니다.각각 증여로 보는 것이죠.일단, 소명요구가 나오면 해당 은행이체 내역을 준비해 두셨다가 이거 빌려줬던 거고 이거 갚은거다 이자는 없었다 이런식으로 소명해보시기 바랍니다.
Q. 빌라 물려받으면 세금이 얼마나 될까요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문상철 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.현재 시세가 약 4000만원이고 이를 기준으로 증여재산가액을 산정한다고 가정하고 직계존속으로부터 과거 10년합계 증여가액이 없다면 증여세는 없을 것으로 보입니다.직계존속으로부터 과거 10년합계 증여공제 5000만원 있습니다. 그 이하는 세금 없다고 보시면 됩니다.(성인 기준입니다)
Q. 부동산 증여세 관련 여러가지 질문들
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문상철 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 부동산별로 있는것이 아니고 기타친족은 과거 10년 합계 1000만원, 부무자식간에는 과거 10년합계 5000만원 입니다.2. 건물은 위치, 용도, 구조등에 따라 기준시가가 산정되는 계산방법이 있습니다. 홈택스에서 모의계산 가능합니다.토지는 공시지가 기준으로 산정됩니다.3. 일반적으로 세율을 동일합니다만 상속세가 공제금액이 훨씬 큽니다. 기본이 5억부터 가능합니다.
Q. 임대인이 착한임대료 세액공제 받을수있는 조건 무엇인가요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문상철 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.임대료 인하액의 50%를 소득,법인세에서 공제하여 줍니다.21년 귀속분 부터는 70% 상향 예정입니다.각 소득, 법인세 확정신고시 신청하여야 합니다.제출서류는1. 임대료 인하 직전 임대차계약서2. 임대료 인하 합의 증명서3. 임대료 지급 확인서류4. 임차인 소상공인 확인서 제출하여야 합니다.서류는 진짜 감면해줬는지 확인용 입니다.단, 임차인의 적용 요건이 있기에 확인하려고 소상공인 확인서 제출하라고 하는 것입니다.
Q. 양도소득세문의합니다 답변부탁해요
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문상철 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.공동명의도 장기보유특별공제 가능합니다.양도소득세는 1인 기준으로 계산하므로 장기보유특별공제를 공동명의자 양도차익에 대해 각각 공제가능하다 생각하시면 됩니다.