<세무회계 문> 문용현 세무사입니다. 반갑습니다.
종합소득세
Q. 임대사업자 개업일자 문의드립니다.
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.매출이 없다면 납부할 세금이 없기 때문에 종합소득세 신고는 안하셔도 전혀 관계 없는 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다.
양도소득세
Q. 2021년 이후로 거래가 없는 빌라를 증여받을시
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.증여일 전 2년 이내 거래가격이 없다면 기재하신 것처럼 공시가격으로 신고해도 문제 없어보입니다.
양도소득세
Q. 오피스텔(1가구 2주택) 양도세 문의입니다.
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.오피스텔 취득세는 4.6%로 본래 중과가 되지 않습니다.별도세대로부터 상속받은 주택(상속주택이 여러개라면 보유기간이 가장 긴 주택)에 해당한다면 신규 오피스텔 취득일로부터 3년 이내에 기존주택을 양도한다면 일시적 2주택 양도세 비과세 가능합니다.신규 오피스텔 취득일부터 3년 이내에 기존주택을 먼저 양도하고, 상속주택을 양도하시고, 그 이후에 신규 오피스텔을 양도한다면 모두 양도세 비과세 가능할 것으로 보여집니다. 물론 양도하는 주택은 비과세 요건(2년이상 보유 등)을 충족해야 합니다.
증여세
Q. 납부지연가산세 및 미신고 가산세 계산
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.미납세액 50만원 기준으로 무신고가산세 또는 과소신고가산세, 납부지연가산세가 부과되는 것입니다.
증여세
Q. 가족간의 거래에 관하여 궁금해요 증여세
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.현실적으로 증여세가 부과될 일은 없습니다. 원칙적으로 보더라도 부모님 입장에서 자녀 등 직계비속으로부터 무상으로 증여받는다면 10년간 5천만원까지 증여세가 없습니다.
증여세
Q. 어떤식으로 아파트를 구매하는게 맞을까요?
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.어머니만 거주한다고 하시면 임대차계약서 작성하시고 보증금 2억을 받고, 해당 금액으로 주택을 구매하셔도 관계 없습니다. 다만, 나중에 어머니에게 2억을 돌려주셔야 합니다. 차용증과 실질은 동일하기 때문에 차이는 없습니다.차용증을 쓸 경우, 무이자 가능하지만 매월 원금을 일정금액 갚으셔야 합니다.
종합소득세
Q. 사업자 등록 시 청년 창업 감면 혜택에 지장이 없을까요?
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.연령 및 지역 요건만 충족한다면 창업세액감면을 5년간 받을 수 있는 것이니 걱정하지 않으셔도 됩니다.
증여세
Q. 국민건강보험 대납도 증여인가요???
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.성인이 되더라도 연소득이 2천만원 이하이고 부모님 밑으로 피부양자로 들어간다면 보험료를 납부하지 않는 것입니다.
양도소득세
Q. 양도소득세 비과세 문의드립니다!!
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.양도 시점으로 판단합니다. 비과세 요건을 충족하더라도 현재 세법 기준으로는 양도가격이 12억을 초과할 경우, 초과분에 대해서는 양도세가 과세가 됩니다. 10년 이후에는 물가상승률에 맞춰서 고가주택 기준도 바뀔 것으로 보여집니다.
취득세·등록세
Q. 등기 이전 전에 전입신고 하면 세금 관련 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.전혀 관계 없습니다. 생애 최초 주택 취득에 해당한다면 취득세 감면이 적용가능하며 3년 이내로 임대 등을 하지 않으시면 됩니다.