믿고 맡길 수 있는 전속 공인중개사 박태준입니다.
부동산
Q. 경기도 광주시 오포읍에 대해서 부동산 분석좀 받고 싶습니다.
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.1. 오포 쪽 지역은 계획관리와 생산관리가 혼재 된 전형적인 저밀도 개발구역입니다. 도시구역이 아닌 관리지역이라고 하는 농지나 자연환경보전지역 그리고 도시지역의 완충지역으로써 밀도있는 도시가 만들어지기 어렵습니다.2. 1번에 밀도있는 도시가 되지 못하기 때문에 지하철은 더더욱 힘듭니다. 지하철이라는 건 대규모 인원을 수용해서 타 지역으로 옮기는 운수업인데 국토교통부의 국토계획은 스마트시티와 컴팩트시티라 기반시설을 더이상 확장 시킬 생각이 없어보입니다.
부동산
Q. 아파트 후분양이 없는 이유가 뭔가요
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.한국의 부동산시장은 원가 및 인건비절감이란 명목하에 선분양을 해왔습니다.후분양을 하게 되면 인건비와 자재비 기타 건물을 짓는데 이자가 많이 들고 분양이 얼마나 될지 예측이 힘들어서 시공사는 분양도 확실하고 미리 돈을 받는 방식인 선분양을 지금까지 해 온 겁니다.정리하자면 결국 수익률의 문제라 생각됩니다. 최대한 이자를 덜 내고 (분양금을 먼저 받으니까) 미분양을 막을 (이미 수분양자를 모집 했으니까) 수 있으니 전 건설사가 다 선분양으로 가는거죠
부동산
Q. 23년 부동산 전망은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.미국 10년물 30년물 장기채금리에 따라서 부동산가격은 언제나 변화합니다.그리고 지표가 안좋게 나올수록 공포는 확산되죠.부동산 중에서도 수익형부동산과 비수익형 부동산 두개로 나뉘는데, 수익형 부동산은 캡레이트 (수익환원법) 로 장기채 금리정도는 나와줘야됩니다. 근데 실물경제가 금융같은 가상경제에 뒷받침되지 못하니 매커니즘상으로는 더이상 오르기 힘듭니다.비수익형 (땅 혹은 아파트) 같은 경우는 중산층이 무너지고 부자와 가난한 자 두갈래로 나뉨에 따라 부자동네는 더 부유하게 가난한 동네는 더 가난하게 될 것으로 예측됩니다.