믿고 맡길 수 있는 전속 공인중개사 박태준입니다.
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Q. 전세계약할때 계약금 최소 몇%줄수 있나요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.계약금의 범위는 계약하기 나름입니다. 통상 10%로 잡지만 임대차나 매매 둘 다 협의하면 무계약으로도 가능합니다.물론 통상적인 거 말고 다른 방식으로 하려면 유인책이 필요하겠죠
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Q. 역전세 대비 대출은 어떻게 해야될까요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.퇴거대출로 하거나, 피투피업체에서 후순위담보대출이 있습니다. 이율은 선순위보다 비싸지만 신용보다는 저렴합니다.
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Q. 아버지가 돌아가시고 몇년지났는데 명의이전없이 놔둬도 되나요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.법정상속되셔서 소유권은 이상이 없으나 등기부상 소유권이전을 하지 않으면 나중에 가산세가 나올 수 있다는 점 확인해주시면 될 것 같습니다.
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Q. 최근 시공사와 조합의 갈등이 늘어나는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.원칙상 주거환경정비법에는 시공사의 건설자재가격을 올리면 안된다라고 나오긴 하지만 현실적으로는 시공사가 건설자재가격의 폭등으로 건자재를 올려달라고 할 수 있습니다. 이게 원자재시장의 이상현상으로 나타나는거여서 조합은 최대한 안내려 하고 시공사는 최대한 더 받으려고 하는 서로의 가격협상 과정이라 생각하시면 될겁니다.
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Q. 분양받은 아파트 사전 점검 시 하자 신청할 때 도배 상태가 거의 떠 있던데 다 하자로 신청할 수 있나요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.사전답사 때 사진을 전부 찍어 놓으시고 하자첨부하시기 바랍니다. 입주 후에는 하자여부 판가름하기가 너무 힘듭니다