안녕하세요 박병윤 전문가입니다.
부동산
Q. 월세보증금반환에 대리수령에 대해서
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.보증금을 돌려받으셔야 하는 상황이신데 교도소에 수감이 되시어 받지 못하고 있는 상황이신것 같습니다.간단히 답변드리면, 영치금 이외의 본인통장을 알려주시고 그쪽으로 계좌이체를 시켜달라고 하시면 될 것으로 보입니다.이게 가장 간단한 방법이고, 굳이 영치금계좌로 받으시겠다고 하면 분할로 여러차례 받으셔도 무방합니다.원활한 해결되시길 바라겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 매매계약 전에 법무사 문의드려요
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.조금 잘못 전달을 받으신것 같습니다. 은행대출업무는 법무사가 대행을 해주는 것이 아닙니다. 법무사는 추후 계약이 이루어져 등기상의 업무정리를 하는 역할을 할 뿐 대출중계는 하지않습니다.특정은행에말고 보험설계사처럼 은행대출상품만 따로 중개하는 업을 하는 분들이 계시는데 그 분을 법무사로 착각하신 것으로 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 임대료를 올리게 되면 상가 건물가격도 같이 오르나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.건물의 가치는 해당건물로 월 벌어들일 수 있는 수익이 어떻게 되냐에 따라서 결정이 됩니다.→ 같은금액으로 보다 높은 수익을 주는 건물이 수요가 많을 것이기 때문.상기이유로 건물주는 월세를 올려 건물가치 상승을 시키려고 노력을 하게 되는 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 계약을 할때에 전세나 월세 계약시 사기를 당하지 않으려면 어떤 점에 유의해야 하는지 궁금합니다
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.등기부 등본을 확인하는법을 배워 계약시마다 등기부등본을 확인하는것을 습관하 하시면 사기예방에 도움이 됩니다. 임대인이 실소유주 인지 해당매물에 각종 복잡한, 안전하지 않은 권리관계가 존재하는지 등을 파악하신다면 더욱 안전한 매물을 구하실 수 있겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 입주할 아파트 근저당권 말소 확인 방법은 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.보증금이 큰 계약같은경우에는 질문자님처럼 당연히 걱정이 되실것으로 보입니다. 가장 확실한 방법은 법무사를 고용하여 법무사에 관련비용을 지불하고 임대인의 대리하여 보증금을 받자마자 동시상환하고 근저당 말소까지 동시진행하는것으로 진행해야 할것으로 보입니다..감사합니다.
부동산
Q. 손피라는 용어가 정확히 무엇을?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.손해보는 비용이라는 의미입니다.즉, 해당아파트 분양가가 4억인데, 3억 5천에 전매를 한다고 보게되면 손피가 5천만원이 되는 것입니다.최근 자주 발생하는 현상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 새 세입자 구하고 전세계약 해지시에도 위약금이 드나요???
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.위약금은 따로없습니다만, 계약기간채우지 못하고 임차인의 의사에의해 계약종료될경우 다음 임차인을 구하기위한 중개수수료 부담을 요구받으실 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 임대인이 전화번호를 바꿨을때 어떻게 알아보나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.작정하고 번호를 바꾼것이라면 번호를 알길은 없습니다. 거래부동산에 문의해보시거나 그래도 번호를 알수 없다면 등본내 임대인 주소로 관련 내용증명 보내시길 바랍니다.감사합니다.
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Q. 집주인이 세급체납상태로 현재 전세 사기가 의심됩니다. 도와주십시오.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.우선 집주인의 세금체납은 HUG보증보험 가입이후 발생된 일이기 때문에 세금체납에 의한 공매로 넘어가더라도 보증금에는 영향을 미치지 않을 것으로 보입니다.또한 정상적으로 보증보험을 가입하셨다면 2억 1600만원은 확실하게 받을 수 있는 문제시고, 추가 400만원 경우에도 민사소송을통해 반환 받으실 수 잇습니다.감사합니다.
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Q. 반전세 계약을 하면 집에 붙어있는 물건의 소모품도 제가 해야하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.소모품 교체같은 간단한 수리 및 보전 업무는 임차인의 의무이며, 임대인의 수선의무 사항이 아닙니다.보일러고장 및 옵션의 주요고장등의 것들에대해서만 임대인의 수선의무가 발생합니다.감사합니다.