안녕하세요 박병윤 전문가입니다.
부동산
Q. ‘전세’ 제도는 한국에만 있나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.네 맞습니다. 전세제도는 다른나라에서는 찾아볼 수 없는 한국의 고유한 제도입니다. 우리나라는 과거 주요도시들이 급성장하면서 일자리를 찾아 도시로 몰려들엇고, 그에따라 집값이 상승을 했는데 우리나라 경제사정이 당시 좋지 않아 주택문제를 민간에 맡겼다고 합니다. 민간의 임대인들은 사람들에게 집을 빌려주는 역할을 하며 부작용을 최소화하기 위해 보증금을 높이게 된 것이라고 합니다.→ 이후에도 전세가 유지되는 것이 부동산불패라는 말이 있을정도에 부동산 경기가 있었기에 Gap 투자같은 매물들이 많았기 때문입니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
지구과학·천문우주
Q. 우주에서도 사람은 지구에 살때처럼 배가 고픈가요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.우주에서도 중력이 없다고 하더라도 사람은 움직이기 위해 에너지가 필요하게 됩니다. 그 에너지를 공급하기 위해 지구에서와 마찬가지로 배고픔을 느끼고, 물에대한 갈증도 똑같이 느끼게 됩니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
지구과학·천문우주
Q. 사람이 우주선을 타고 갈 수 있는 한계는 현재 어디까지 인가요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.현시점에 사람이 우주선을 타고 갈수있는 최대한계는 달입니다.그외 다른행성으로 갔다가 돌아오는것에 한계는 그 기간동안 음식,물등의 자원보급품을 실어갈 수 있을만큼의 우주선이 되지 못하기 때문에 유인선으로는 갈수 있는 행성의 선택지가 없습니다 현재까지는.도움이 되셨나요.감사합니다.
화학
Q. 얼음 중간이 하얀 이유가 무엇인가요.
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.얼음 내부에만 하얗게 보이는 것이 바깥으로 빠져나가지 못한 공기가 갇혀서 기포가 되게 되는데요. → 물이 고체가 될때, 얼음과 공기가 분리가 되게 됩니다.상기 이유로 내부에 갇힌 공기 기포들은 밖에서 보았을때 골절률차이로 하얗게 보이는 원리입니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
부동산
Q. 오피스텔에 대한 전세사기 사건이 계속되는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.지금은관련뉴스들로 사람들이 깡통전세에 이해도가 높아져서 신규전세계약시 이런일이 잘생기지 않지만, 현재 피해를 보고있는사람은 기존에 이미 계약한사람들이라 보시몃 되겠습니다.항상경각심을 가지며 신중하게 계약할 필요가 있겠습니다.감사합니다.
지구과학·천문우주
Q. 왜 달의 뒷면은 탐사를 잘 못하는지 이유가 있을까요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.달뒷면은 2019년 중국 창어4호의 최초착륙이후 지속적인 탐사를 진행중에 있습니다.기술적인 진보를 많이 이루었기에 달 뒷면탐사를 못할이유가 없다고 이해하시면 되겠습니다.감사합니다.
지구과학·천문우주
Q. 외계인이 실제로도 존재할까요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.존재한다고 봐야되지않을까요?이 넓고 끝모를 우주에 지구만 생명체가 있다는 비합리적인 생각입니다.서로의 존재는 인지못하더라도 분명히 있다고 생각합니다.감사합니다.
전기·전자
Q. 비행기가 이륙하고 착륙할때 비행기모드를 해야하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.비행기모드는 비행기가 이,착률할때 혹시라도 있을지 모를 비행기와의 전파간섭을 막기위해 시작이 되었는데요.현재는 마트폰 따위로 항공기 계기가 영향받지 않는다는 것이 거의 확실해지면서 대부분의 항공사에서 관련 요청을 하고 있지는 않습니다.→ 아무런 문제가 없습니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
부동산
Q. 중도금 이자 후불제 관련 문의입니다
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.이자 후불제란?중도금 대출 시 매달 이자가 발생하는데 이자 납입 시기를 유예해 주는 제도입니다 이자를 나중에 잔금 납부시기에 함께 납부하는 방식입니다.중도금 대출을 해준 후 중도금 대출금에 대한 이자를 잔금납부 시 함께 내는방법인데요, 계약자 입장에서는 매달 이자를 내지 않아도 되니 당장 금전적인 부담을 덜 수 있는 장점이 생깁니다.→ 중도금 이자 계산시점 : 중도금 대출일시하지만 한편으로는 입주 시기나 잔금 시기에 일시불로 납부해야 하니 큰 목돈이 들어갈 수 있다는 점이 부담으로 다가올 수도 있습니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
부동산
Q. 입주 후 수리가 필요할 경우 어떻게 처리되나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.고쳐달라고 문의하시구요. 요청했는데도 불구 고쳐주지 않을 시 임차인의 비용으로 우선 수리하고 임대기간이 끝난 후 수선비를 임대인에게 청구할 수 있습니다.우선 문제되는 부분들에 대한 사진, 영상 기록하셔서 임대인에 보여주고 증거로 남겨두시기 바랍니다.이후 발생한 수리비내역(영수증)등으 확보하여 추후 임대인에게 청구하면 되겠습니다.도움이 되셨나요.감사합니다.