안녕하세요 박병윤 전문가입니다.
토목공학
Q. 해저터널은 수압을 어떻게 버틸 수 있는 건가요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.물 무게를 견디는 것이라는 개념보다는 수압 및 물이 들어오지 않게 만드는 특수공법으로 만들어졌다고이해하시면 됩니다. 산을 깍아 만든 터널과 비슷한 개념입니다.다만 해저터널 만드는 환경이 더 열악한 건 사실입니다.
전기·전자
Q. 일상생활중 과학적원리에 의한 발명품이 있을까요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.그림자를 이용한 해시계는 어떻까요? (낮시간에 그림자를 보고 발명)물시계 (밤에 시간의 흐름을 알려준 Case)
부동산
Q. 집값이 왜이렇게 왓다갓다하나요 ??
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.집값이 변동되는 원인으로 몇가지 있습니다.1. 금리 인상/인하2. 세금 부과/면제3. 수요/공급 (시기별)이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 본인명의의 아파트를 지인에게 무상으로 전세를 주려는데요
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.상속세 및 증여세법(상증세법) 제37조는 타인 부동산을 무상 사용하는 경우 그 이익에 상당하는 금액을 증여재산가액으로 보고 과세한다. 단, 그 이익에 상당하는 금액이 1억원 미만 경우 제외한다. 산식에 따르면 부동산가액의 2%에 해당하는 금액을 1년 동안 적정 임대료로 보고 5년간 적정 임대료의 현재가치를 사용자가 수증한 이익으로 본다.2억 전세계약서를 쓰고 전세금 받지 않는게 더 이상합니다...전세를 주는게 아니라 그냥 살게 해주시는 맥락이라...
부동산
Q. 사정상 단기 월세로 살다가 이사가는 상황인데 최소 기준이 있나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.월세기간에 대한 법적규제는 없습니다.단기일 경우 부동산에 단기월세를 찾는다고 명확히 얘기를 하셔야 하구요.그런조건 말씀안드리고 1년 월세계약 시 피해를 볼수 있습니다.사전에 집주인과 협의하면 문제될 일이 아니나, 협의없이 1년계약 맺을 시 이사갈 시 매끄럽게 진행이 안될 수 있습니다. (복비 등의 문제)
부동산
Q. 양도 소득세가 어떤건가요???
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.양도소득세 =(매수가 - 매도가)*양도세율 → 사고 팔 시 팔생되는 양도차익(수익)에 대한 세금입니다.1주택, 2주택, 보유기간 등의 조건에 따라 세율이 다 다르게 적용됩니다.
부동산
Q. 앞으로 부동산 경기가 어떻게 될까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.지금 이미 공급과잉이고, 현재 시장에 있는 물량들도 소화가 안되고 있습니다.올해는 지나야 어떻게될지 조금 가늠이 될 것 같습니다.
부동산
Q. 디딤돌 대출, 특례보금자리론 등 질문
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.일단 상황을 보면 가능할 것으로 보입니다.면적,금액 모두 디딤돌,특례보금자리론 가능범위에 있어 문제가 되지 않을 것으로 보입니다.정확한건 문의를 해보셔서 확인해보시는게 좋으시겠습니다.
부동산
Q. 협동조합형 민간임대 아파트는 무엇인가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.협동조합형 민간임대주택은 10년 이상의 기간을 임대로 거주한 뒤 정해진 분양가로 아파트를 분양받은 형태인데요.추진위원회가 조합원을 모집하여 설립한 협동조합을 말합니다.
부동산
Q. 불법건축물 양성화특례법은 언제쯤 되는지 궁금합니다?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.현재 해당법안 국회에 계류되어 있는것으로 확인되고 있습니다.국회에서 우선 통과를 해야 시행시점이 확인 될 수 있습니다.