안녕하세요 박병윤 전문가입니다.
부동산
Q. 임대인이 전세 계약 만료 2주전에 퇴거 통보를 했으면 응해야 하는건가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.아쉽지가 계약기간이 만료된 시점에 퇴거를 하라고 요구를 받으시면 퇴거를 하실 수 밖에 없으십니다.애초에 의사를 밝히시고 추가로 몇주정도 더 지내도 되는지에 대한 협의가 이루어 졌어야 하는 상황입니다.보증금을 못받아서 더 사는것과 보증금을 받는데도 더 살려고하는것과는 문제가 다릅니다.
부동산
Q. 반전세 들어가는데 벽지가 상태가 좋지않아서 도배를 요구했는데
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.도배,장판은 통상적으로 임대인이 임차인을 위해 해주는 관례정도로 해석하셔야 됩니다. 법적으로 도배,장판에 문제가 있다고 해서 계약해지의 사유가 될 수는 없습니다.
부동산
Q. 근저당권설정과 전세권설정의 차이점 및 절차가 어떻게되나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.근저당설정과 전세권설정 요청을 각각 다른사람에게 받으신 상황이신가요? 누가 우선순위인지 확인을 하고 순서대로 설정진행을 하셔야 합니다.
부동산
Q. 월세로 살고 있는집이 경매로 넘어갈 경우에 대해서 문의 드립니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.원칙적으로는 납부해야 하는 것이 맞지만, 실제로 납부를 하지는 않는것이 보통입니다. 향 후 전 소유자가 체납월세 요구할 수도 있긴 하지만 극히 드문 상황입니다.
부동산
Q. 창고 보증금을 돌려주지 않아서 고민입니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.입주시기가 아니니 지금상태에서 확정일자를 받으시는것은 의미없습니다.지금하셔야될 것은 집주인과의 통과 시 녹음을 해놓고 관련증거들을 확보하셔야 합니다. 보증금 계좌이체 기록등을 잘 보관하시면 최악에 상황으로 가서 민사소송을 하더라도 증거로 사용가능합니다.
화학
Q. 우리 인체의 피부 노화는 언제부터 시작되는지 알고 싶어요
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.피부노화는 20대 초부터 시작된다고 알려져 있습니다.노화 = 수분기 없는 건조한 피부로 통용이 됩니다.피지분비가 활발한 10대,20대 초반에는 피부가 촉촉하게 유지되다가20대 중반부터 건조해지기 시작합니다.평상시 수분섭치 및 보습을 잘 해주어야 노화를 늦출 수 있습니다.
지구과학·천문우주
Q. 방파제 모형의 원리를 알고 싶어요
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.방파제는 센 파도를 막기위해 쌓아둔 콘크리트 블록인데 해당 모양이 파도의 힘을 분산시켜 약하게 만든다고 합니다.해당모형을 테트라포드라고 말하는데 방파제끼리 결합해서 쌓아두게 되면, 파도가 세게 쳐도 그 틈새로 물이 스며들어 파도가 약하게 되는것 입니다.
생물·생명
Q. 유전자 가위 기술이란 무엇인가요??
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.유전자 가위는 특정 염기서열을 인지하여 해당 부위의 DNA를 절단하는 제한효소로서, 인간 세포와 동식물 세포의 유전자를 교정하는 데 사용됩니다.유전자가위로 할수 있는건 무궁무진합니다.하나 예를 들면, GMO 유전자가위기술로 만든 작물입니다.해당기술로 해충에 강한 식물을 만든다든지 할 수 있습니다.
지구과학·천문우주
Q. 우주가 어둡게 보이는 이유를 알고 싶어요
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.밝음과 어두움의 정의는 관점에 따라 다르게 해석될 수 있다고 합니다. 인간의 시각적인 경험으로만 판단한다면 우주는 어두워 보이지만, 이것은 인간의 시각으로만의 판단입니다.우주에는 여러종류에 전자기파가 존재하지만 인간의 눈에는 일부만 보인다고 합니다. 그게 어둡게 보인다 생각되는 이유로 보입니다.
토목공학
Q. 씽크홀이 발생되는 원인과 대처법이 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.싱크홀은 지하수가 땅속으로 스며들면서 내부에 잇는 흙이 깍여져 나가고 그 빈틈에 흙이채워지게 하기위해 지반이순식간에 꺼지는 현상입니다.원인으로는 예를들어 하수도에 또는 기타 수로에 구멍이 생겨 물이 나와서 흙을 깍아내리는 경우가 있습니다. 피해예방으로는 길을 걸을때 휴대폰만 보지말고 바닥에 이상징후 있는지 가끔 살피면서 다니시면 예방이 조금 될 것 같습니다.