안녕하세요 박병윤 전문가입니다.
부동산
Q. 개인이 부동산 매도를 하고싶을때 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.효과적으로 빠르게 매도,전세,월세등의 거래를 하고 싶으시다면 직접 움직이시는것 보다 지역 부동산에 문의를 하셔서 진행하시는 것이 가장 빠르고 효과적입니다.대부분의 매물 매도,매수인들이 문의를 하는 곳으로 가셔야 거래가 원만하게 빠르게 진행됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 묵시적 갱신 계약해지에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.아닙니다. 집주인이 변경되더라도 기존 계약해지의사 통보하시 것은 유효하게 되며 전주인에게 의사 통보한 시점으로부터 3개월 후 정상적 계약종료가 되게 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 신축 아파트 전세 입주시 문제가 있는 부분은 집주인이 고쳐야하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세만기 후 하자수리 요구는 받아들여질 가능성이 없다고 보시는것이 타당합니다.그 시점에는 하자에 대한 귀책여부를 가리기가 어려운 시기가 되기때문입니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세사기 방지를 위한 입법조치가 향후 이와 같은 사기를 예방하는데 도움이 될까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.네 도움이 될것으로 보입니다.지방세기본법은 공매시 세입자의 보증금을 우선으로 보호해주는것이고, 감정평가법은 전세사기가담한 감정평가사의 처벌조치로 시세조작 차단이 목표가 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 매물을 여러군데 내놓으면 중개수수료를 여러군데 줘야 하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.매물을 여러군데 낸다고해서 중개수수료를 중복으로 낼 필요는 없습니다. 거래 성사시키는 부동산에만 지급하시면되고, 복비는 거래종류마다 다릅니다.감사합니다
부동산
Q. 묵시적갱신 주택임대차 문의드립니다
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.계약일자인 11/15가 되어야 인상분으로 주기시작하면됩니다. 11월까지는 묵시적 갱신에의해 기존계약조건과 동일한 조건입니다.감사합니다.
부동산
Q. 얼마전 뉴스에 이슈된 전세 사기왕에 대해서
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.빌라와 오피스텔은 호가가 아파트대비 투명하지않습니다. 즉 호가를 속여 실제호가보다 높은금액에 전세계약을 하여 시작부터 역전세,깡통전세의 늪에 빠지는 것입니다감사합니다.
부동산
Q. 상가 임대비 관련해서 궁금한 사항 문의 드립니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.가망임차인과 임대인이 생각하는바가 서로다를경우 계약이 무산될수도 있을것같습니다만, 중간에서 만나는것으로 잘협의해보시길 바랍니다.원만한 해결바랍니다.
부동산
Q. 아파트 전세도 전세사기 가능성이 있나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.아파트라고 전세사기 or 깡통전세가 없으리라는법은 없습니다. 호가가 상대적으로 불투명한 오피스텔, 빌라보다는 발생빈도수가 적긴하지한 발생하기도 합니다.감사합니다.
화학
Q. 동작하는 자동차의 에너지는 어디서 올까요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.자동차는 화석에너지를 폭발시켜 얻는 운동에너지로 작동을 하는 원리의 엔진이 있습니다.감사합니다.