안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
인사말
안녕하세요 아하에서 좋은 글들로 교류하면서 지식을 습득하고자
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Q. 집주인이 갑자기 월세를 올려달라고 한다면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.집주인이 갑자기 월세를 올려 달라고 하셨군요.많이 당황스럽고 속상하시겠어요 다음과 같이 살펴보겠습니다.말씀하신 분의 말씀처럼 계약 기간이 끝나기 전이라면 집주인이 월세를 아무리 올려 달라고 하셔도 거절하실 수 있습니다. 법적으로 집주인 마음대로 올릴 수 없게 되어 있습니다. 지금 집주인 분과 계약서 쓰고 살고 계신 거잖아요? 그 계약 기간 동안에는 집주인께서 월세를 마음대로 올릴 수 없습니다. 이건 법으로 정해진 내용이라서, 혹시 올려 달라고 하시면 "아직 계약 기간인데요?"라 고 단호하게 거절할 권리가 있으십니다. 너무 걱정하지 마세요다만, 만약 계약 기간이 다 끝나서 재계약을 해야 할 시점이라면, 그 때는 집주인께서 월세를 올리실 수도 있습니다. 그런데 이것도 막무가내로 올리는 게 아니고요, '전 월세 상환 제'라고 해서 보통 기존 월세의 5%이상은 못 올리게 되어 있습니다. 그러니까 막 다 올리고 싶다고 다 올릴 수 있는 건 아닙니다.그러니 일단은 말씀하신 분께서 지금 집 계약서에 계약 기간이 얼마나 남았는지 다시 한번 확인해보시는 것이 가장 중요할 것 같습니다. 계약서가 가장 중요합니다. 그리고 집 주인 분께도 당당하게 이야기 하셔도 됩니다.갑자기 이런 일이 생기면 정말 답답하고 짜증 나실 텐 데, 너무 스트레스 받지 마세요!
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Q. 노후 준비는 어떻게 해야 잘하는 걸까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.사실 노후 준비는 '이게 정답 입니다'라고 단정해서 말씀드리기가 정말 어렵습니다. 사람마다 상황도 다르고, 무엇을 중요하게 생각 하시는 지도 다르니까요! 그런데 보통 제일 중요하게 생각하는 점은 몇 가지 있는 것 같습니다.현금 흐름 확보 : 월세 같은 것을 받아서 생활비를 충당하는 것이 좋습니다. 부동산이든 연금이든 무언가를 만들어 두시는 것이죠유동성 있는 자산 :응급 상황에 대비해서 바로 쓸 수 있는 현금이나 쉽게 현금화 할 수 있는 자산도 필요합니다. 너무 부동산에만 몰 빵 하시면 발이 묶이실 수 도 있거든요건강 관리 : 이것이 정말 최고가 아닐까 싶습니다. 노 년에 아프시면 돈이고 뭐고 다 의미 없다는 사실입니다. 운동도 좀 하시고 건강하게 지내시길 바랍니다.연금 활동 :국민 연금이나 개인 연금 같은 것을 최대한 잘 활용하시는 것이 기본 중의 기본입니다.본인께서는 노후에 구체적으로 어떤 삶을 살고 싶으신가요? 조용하게 시골에서 살고 싶으신지, 아니면 도시에서 문화 생활을 즐기면서 살고 싶으신지 본인의 결정 따라 달라 질 것입니다.. 그리고 지금 재정 상황이나 위험 감수 정도에 따라서도 계획이 많이 달라질 수 있습니다. 좋은 결정과 판단으로 노후가 풍부하고 즐거운 삶이 되시길 응원합니다.
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Q. 처음 내 집 마련할 때 중요한 요소는 뭘까?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.첫 내 집 마련 로드 맵 ==>예산 짜기 및 자금 계획 :재정 상태 파악 : 현재 순 자산과 부채를 정확히 확인하여 실질 적인 구매력을 파악하고, 구입할 아파트의 시세와 대출 한도를 충분히 알아보셔야 합니다.주택 담보 대출, 보금자리론, 디딤돌 대출 등 정부 지원 대출 상품의 종류와 받을 수 있는 최대 한도를 미리 확인하는 것이 중요합니다.총 비용 고려 :대출 금리, 매달 상환할 원리 금 뿐만 아니라, 주택 가격 외에 발생하는 취득세(생애 최초 감면 혜택 확인), 중 개 보수, 법무 사 비용, 이사 비, 인테리어 비용, 그리고 입주 후 발생할 월 관리비 등 모든 부대 비용을 종합적으로 고려한 자금 계획을 세워야 합니다. 정부 및 지자체의 생애 최초 주택 구매 지원 혜택도 적극적으로 활용하세요타이밍 로드 맵 : 납부 일정 및 대출 조율 :계약금 납부 이후 중도금과 잔금 납부 일정을 철저히 확인하고, 해당 자금을 언제, 어떻게 마련할지 구체적인 계획을 세워야 합니다. 대출을 활용할 경우, 대출 실행 시기와 조건을 미리 금융기관과 조율하는 것이 중요합니다.입주 절차 준비 :아파트 완공 후 입주 전 사전 점검 기간을 활용하여 하자를 꼼꼼히 확인하고 보수를 요청하세요. 잔금 완납 후에는 본인 명의로 소유권 이전 등기를 진행하고 취득세를 납부한 뒤 입주하게 됩니다.이 과정에서 필요한 서류와 절차를 미리 파악하고 준비하는 것이 성공적인 입주에 도움이 됩니다.