안녕하세요 박정희 전문가입니다.
부동산
Q. 전세계약 연장 후 주인이 바뀌었는데 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.1.특별한 내용으로 연락이없다면 계약은 자동갱신됩니다.2.계약연장시 자동갱신아닌 임대인이 계약연장 여부를 물어오고 임대료인상의사를 밝히면 5% 이내에서 인상협의 가능하고 이때 각자의 사정에따라 계약서는 새로쓰게될경우 인상된 부분만큼의 보증금에대하여는 주민센타에 신고하시고 계약서에 확정일자받으시길 바랍니다. 물론 기존계약서도 보관하시고 새로운계약서 특약에는 기존계약기간 만기후 보증금인상하며 겨약서를 새로운임대인과 쓴다는 내용의 특약을 꼭 기록해주시면됩니다. 3.부동산에서 진행할경우 보증금 증액 금액에따른 중개보수보다는 대서료(약5~10 만원) 으로 대신하는게 보통입니다.4.2년을 못채우고 이사계획이 서있다면 그때까지만 만기로하는 단기계약을 요구해보세요. 대부분수락합니다. 이런경우, 전세보증금을 더 올려주지말고 되도록 아깝더라도 기존보증금은 그대로유지하고 나머지는 월세로 올려주시면 확정일자를 추가로 받지않아도되고 안전하다고 판단되네요. 참고하세요.
부동산
Q. 보증금을 받을수있을까요??!?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다. 1년 계약의 계약기간을 정한 임차계약에서 임차인 사정으로 이사나가게될 경우, 동일한 조건으로 새로운 임차인을 구해놓고 나가시는 방법외에는 없습니다. 부동산에 매물을 내놓고 새로운임차인을 구해달라하세요.물론 계약이될경우 임대인의 중개수수료는 본인이 부담하시는거고요.
부동산
Q. 몇 일전 비가 오는데 내 집 방안으로 쏟아지네요
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다. 옥상방수비용은 임대인이 당연히 부담하는 자산적 지출에 해당됩니다. 읽다보니 별일이 다 있네요..
부동산
Q. 전세 구두계약도 계약에속하나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다. 계약금을 입금한 상태가 아니라면 계약이 진행된상태가 아닌데 계약파기 라는것 자체는 있을수없어요. 약속만 정한것은 계약이라 볼수 없습니다.
부동산
Q. 상가 임대계약 갱신 시 임대료 인상 상한은 몇%?
상가건물 임대차보호법 제4조 (차임등 증액청구의 기준)상가건물임대차보호법 제11조제1항의 규정에 의한 차임 또는 보증금의 증액청구는 청구당시의 차임 또는 보증금의 100분의 5의 금액을 초과하지못한다.즉, 5% 한도에서 보증금,임차료를 각각 인상할수 있습니다. 그러나 새로운 임차인에게는 적용되지않습니다.
부동산
Q. 전세기간이 만료되었는데 전세금을 못받을경우 어떻게해야할까요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다. 보증보험 가입이 되어있지않다면 계약만기전 이사할경우 집주인의 동의를 얻어 새로운임차인을 구하고 보증금을 찾아나갈수 있고 만약 임대인에게 이조차 동의를 구하기어렵다면 별다른방법없이 계약만기까지 기다리셔야겠네요. 임대인과 대화로 잘 풀어보시길 바랍니다. 각자의 입장에서 이해를하면 대화의 시작이 가능하지않을까요?
부동산
Q. 지금 집을사야 할까요?? 전세를 살아야 할가요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다. 제 개인적인 사견으로는 지금은 매수적기가 아닙니다. 내년연말이후를 지켜보시고 서두르지마세요.
부동산
Q. 부동산을 부부 공동명의로 변경하면 세금을 깍아주나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다. 부부공동 명의시 취득비용은 동일하지만 양도소득세에서는 기본공제를 각각 250씩 받고 부과세율구간이 달라질수 있습니다. 그외에는 큰 혜택이 없어요.
부동산
Q. 다주택일때 어떤집을 먼저 판매하는게 지혜로울까요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다. 무조건 양도세가 적은것이 우선 순위, 그리고 비선호지역의 대형평수를 그 다음 순위로 봅니다.
부동산
Q. 경기도 아파트 매매가 대비 전세가
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다. 상승장인지 하락장인지, 또 경기도 어느지역인지에 따라 다릅니다만, 평균 60~70% 사이로봅니다.