안녕하세요 손승현 세무사입니다. 정확한 답변 기대하세요~~
취득세·등록세
Q. 월세 들어가려는데 월세에 부가세는 별도로 내라고 합니다.. 정당한건가요?
안녕하세요. 손승현 세무사입니다.주택임대용역은 면세입니다. 따라서 부가세신고도 하지않으며, 부가세를 징수하면 안됩니다. 실제로는 주택임대용역이지만, 사무실용도로 임대해주는 조건(전입신고불가)이라면 부가세신고 할수도 있습니다.원칙적으로 주택임대용역은 부가세 면제입니다. 임대차계약서를 다시 한번 검토해보시기 바랍니다.
양도소득세
Q. 거래처랑 합의해서 돈 안주거나 안받을때?
안녕하세요. 손승현 세무사입니다.외상매출금(미수금)을 합의하여 받지않기로 한 경우에는 접대비로 처리해야 합니다. 다른 접대비와 합산하여 접대비한도초과액이 나올경우 필요경비 부인해야합니다.반대로 외상매입금(미지급금)의 경우에는 채무면제이익으로 처리하시면 됩니다. 답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.
법인세
Q. 12월 연구개발전담부서 설립시 세액공제여부
안녕하세요. 손승현 세무사입니다.다른 요건을 모두 충족한 경우라면 12월9일 이후에 연구전담부서 연구원의 인건비와 연구에 쓰인 경비에 대해서는 세액공제 받으실수 있습니다.답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 1가구 2주택 농어촌주택 양도세감면 질문합니다
안녕하세요. 손승현 세무사입니다.농어촌주택 비과세특례규정은 조세특례제한법 99조4항에 규정되어 있습니다. 요건충족된 농어촌주택 취득전에 보유하고 있던 일반주택을 양도할때 농어촌주택은 1세대의 소유주택이 아닌것으로 보고 1세대1주택 비과세적용이 가능합니다. ※농어촌주택의 요건1)지역기준: -수도권을 제외한 읍.면.또는 인구 20만명이하의 시지역에 속한 동지역에 속할것. -국토부장관이 도시지역. 토지거래허가지역이 아닐것. -조정대상지역에 속하지 않을것. -기재부장관이 지정한 지정지역(투기지역)에 속하지않을것.2)가액요건 -2007.12.31.이전취득분: 취득당시 기준시가 7천만원이하 -2008.1.1이후 취득분 :취득당시 기준시가 1억5천만원이하 -2009.1.1이후 취득분:취득당시 기준시가 2억이하 3)일반주택과 거리요건 일반주택이 행정구역상 같은 읍.면 또는 연접한 읍.면에 속하지 않을것.위의 요건을 모두 충족한 농어촌주택이어야 하며, 농어촌주택은 3년이상 보유해야하며, 당연히 양도하고자 하는 주택의 비과세요건은 충족되어야 합니다.답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 1가구 2주택의 어느 것을 먼저 팔아야 이익일까요?
안녕하세요. 손승현 세무사입니다.종전주택(A)과 신규주택(B)의 취득간격이 1년이내이므로 일시적2주택 비과세는 받을수 없습니다.따라서 어느주택을 먼저 매도하더라도 둘다 조정대상지역에 소재하므로 양도세중과대상일듯 합니다. 따라서 양도차익이 작은주택을 먼저 양도하시고, 나머지 한채는 비과세요건을 충족하시어 매도하시는게 좋을듯합니다. 최종1주택 비과세요건을 충족하려면, 최종1주택 이후 보유및거주기간2년을 다시 채우셔야 합니다.답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.