안녕하세요 손승현 세무사입니다. 정확한 답변 기대하세요~~
상속세
Q. 상속에 필요한 서류에 대해서 알고 싶습니다.
안녕하세요. 손승현 세무사입니다.살아생전에는 상속세신고를 할수없습니다. 살아계실때는 당사자간에 증여계약서를 작성하신후에 증여등기를 해야합니다.상속은 상속인간의 협의가 우선이며, 협의가 안될시에는 법정상속비율로 배분합니다. 답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.
취득세·등록세
Q. 부동산 증여세 얼마나 나올까요?
안녕하세요. 손승현 세무사입니다.부담부증여에 해당합니다. 즉 주택가액 1억9천에서 3천만원을 뺀 가액이 증여재산가액이 되며, 3천만원은 양도에 해당됩니다.증여세는 1억6천에서 증여재산공제 5천만원(성년자일경우)을 제히고 계산하면, 11,640,000원 입니다. 자녀와 며느리에게 분할해서 증여하시는게 증여세를 더 절감할수 있습니다. 답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 증여세를 두번내야되는 경우인건가요?
안녕하세요. 손승현 세무사입니다.부모님이 질의하신분에게 차용의 형태로 빌려주는게 아니고 무상으로 1억을 준거라면 증여에 해당합니다.하지만, 질의하신분이 타인에게 주는 1억은 그 성격에 따라 증여여부가 결정될듯합니다.어떤 대가에 의한 결재라면 증여가 아니겠지만, 아무런 대가관계없이 무상으로 자산이 이전된거라면 증여로 볼수있습니다.대가관계가 있는지 없는지가 중요합니다.답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 2022년 개정되는 양도소득세법에대하여 궁금합니다
안녕하세요. 손승현 세무사입니다.비사업용토지의 양도세가 22년 양도분부터 변경됩니다.비사업용토지의 21년 양도분까지는 장기보유공제(최대30%)허용 및 기본세율에 10%추가과세하였으나,22년 양도분부터는 장기보유공제를 허용하지 않고 세율 또한 기본세율에 20% 추가과세합니다.답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 부동산 양도세 문의드립니다(간단)
안녕하세요. 손승현 세무사입니다.B주택 분양권 취득당시 비조정대상지역이기때문에 B주택 취득후 3년이내에 종전주택을 양도할 경우에 비과세 가능할것으로 사료됩니다. 당연히 A주택의 비과세요건(보유2년, 거주2년)은 충족해야 합니다.혹시 다른 고려사항이 있을수 있으니, 가까운 세무사사무실에 정확한 상담을 다시한번 받으실것을 권유합니다.