안녕하세요 손승현 세무사입니다. 정확한 답변 기대하세요~~
양도소득세
Q. 남편지분 아내에게증여할때 증여세는 얼마일까요?
안녕하세요. 손승현 세무사입니다.부동산 증여시 증여재산 평가는 시가평가가 원칙입니다. 시가를 알수 없을 경우에 보충적평가로서공시가액으로 평가할 수 있습니다. 특히 아파트의 경우 유사매매사례가액을 검토해봐야 합니다.증여일기준 전 6개월 후 3개월에 유사매매사례가액이 있는 경우 그 가액으로 증여재산을 평가합니다.유사매매사례가액이 없다는 가정하에 공시가액 11억일 경우 남편지분과 아내지분이 반반씩이라고 할때남편지분1/2을 아내분에게 증여할 경우 증여재산가액은 5억5천이 됩니다.배우자간 증여재산공제는 10년간 6억이기때문에 증여세 납부세액은 없습니다.증여세 납부세액은 없으며, 취득세 부담만 하시면 됩니다.증여 결정하기전에 유사매매사례가액을 꼭 확인해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 추가 사업자 신청 후 임대료 비용처리 문의!
안녕하세요. 손승현 세무사입니다.불가능합니다.경비처리 가능한 비용의 대원칙은 사업관련성입니다.B상가 임차인이 아내분이며, 임차인 명의로 매입세금계산서를 받아셔야 합니다. 임차인이 아닌 다른 사업자로 임대료 세금계산서를 받을 경우 사실과 다른 세금계산서가 됩니다.사실과 다른 세금계산서는 비용처리을 할수 없습니다.답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.
연말정산
Q. 연말정산은 부부간 따로 정산하나요?
안녕하세요. 손승현 세무사입니다.맞벌이 부부의 경우 연말정산은 각각 하는겁니다.소득세는 인별과세이기 때문에 소득을 합산하지 않습니다.부양가족공제등을 소득이 많은 쪽으로 하시는게 절세측면에서 유리합니다. 답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 전세 낀 1억미만 아파트 증여시
안녕하세요. 손승현 세무사입니다.전세를 끼고 증여할 경우에는 부담부증여에 해당하나, 아직 소득활동을 하지않는 자녀에게 증여할 경우에는자녀가 채무를 변제할 능력이 없기때문에 부담부증여로 볼수 없습니다. 따라서 증여재산 전체를 증여하는순수증여로 봅니다. 증여하고자하는 아파트를 평가할때 가장 최근의 유사매매사례가액이 8천만원이라고 가정할 경우에증여세액은 5,820,000원입니다. 하지만 증여세도 납부할 능력이 없기때문에 증여세도 증여가액에 합산된다면,증여세액은 조금더 늘어날것 같습니다. 답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 1가구 2주택자가 되나요? 이럴땐
안녕하세요. 손승현 세무사입니다.질의하신분의 말씀처럼 상가와 주책이 같이 있는 겸용주택일지라도 주택수에 포함됩니다. 따라서 또하나의 주택으로 봅니다. 겸용주택이 있고 다른주택이 있을경우에는 2주택자로 봅니다.답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.