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Q. 전세 계약에서 최초 계약 기간이 지나서 묵시적 갱신이 발생할 경우 전세 계약의 기간은 어떻게 변경되나요?
안녕하세요. 묵시적갱신이란 계약만료 2개월전까지 임대인과 임차인이 계약연장여부에대해 어떤말도 없을때 기존계약과동일한조건으로 연장되는데 묵시적 갱신이되었을때 임대인은 이전기간동안 임차인에게 계약종료를 원할수없게되고 임차인은 언제라도 계약종료 요구할수있는데 계약종료요구시점부터 3개월뒤 임대인우 보증금을 내주어야합니다
Q. 임대차계약 신고시기는 언제인가요
안녕하세요. 임대차계약신고는 계약일로부터 30 일이내에 인터넷또는 가까운 주민센터에 하시면됩니다. 신고를 안할시 추후 과태료가 부과될수있으니 필히 임대차 신고를 하시기바랍니다
Q. 부동산 전세계약시 집주인의 대출 내역을 확인할 수 있나요?
안녕하세요. 전세계약시 중개사무소에서 계약하시면 등기사항증명서를 발급받아 임차인께 확인해주는 의무가 있습니다.등기사항증명서에는 소유자인적사항과 압류나 가등기등이 있는지 또 본부동산을 담보로 근저당설정(대출)이 얼마나 되어있는지등을 확인할수있습니다.근저당이 있을경우 대부분 이를 말소하는 조건으로 계약을 체결합니다. 또 중개사들이 특약에 더이상 대출을 받을수없도록 안전장치를 해놓습니다.
Q. 집값은 왜 등락이 생기는 건가요??
안녕하세요. 집값은 경기활성화 또는 둔화, 물가상승률, 금리변동등에 따라 영향을받습니다. 최근에도 물가상승을 잡으려 기준금리를 올리니 사람들은 은행에 돈을 맡겨이자를 받으려하고 또 집을사려는 사람들은 이자부담으로 집을안사려하고 경기는 둔화되고 이런저런 영향으로 집값은 점점하락하게 되는 현상이 나타나는 겁니다. 금리가 내려가면 이자부담이 줄어드니 소비가 다시 살아나면 집값은 지금보다 상승하겠죠이외에도 여러가지 요인이 있습니다.
Q. 상가계약은 몇년까지 연장가능한가요?
안녕하세요. 상가임대차계약 최장연장은 2018년 10월 16일을 시행일로하여 10년까지 연장 가능하게 되었습니다. 월세를 계약서에 기재된 2기내지 3기 이상 연체하였거나 계약서 내용에 위배되는 일을 하면 연장이 거부될수있으니 유의하셔야합니다