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Q. 아파트 전세 계약 파기시 임차인 임대인 불이익이 다른가요?
안녕하세요. 임대차 계약 뿐만아니라 부동산 어떤계약이라도 특약에 해제시 반환 비율에대한 특별한 조항이없는한 기존계약서 윗면 해제조항에도 나와있듯 임대인은 계약금 배액상환 임차인계약금 포기하고 계약해제할수있다고 되어있습니다.그러므로 비율은 차이가 없고 같다고 보시면 될것같습니다.
Q. 계약할떄 특약사항갯수는 따로 제한이 없는건가요?
안녕하세요. 특약사항은 양당사자간 특별한조건의 약속을 적어놓는건데 보편적으로 들어가는 특약외에도 양당사자간 지켜야할부분이나 분쟁이 있을법한 부분등을 합의에의해 적어놓는것이므로 서로 동의만하시면 갯수는 많고적고 상관없습니다.
Q. 딸이 월세로 집을 살고 있습니다. 주말에 가서 보니 부엌 씽크대가 낡아서...
안녕하세요. 따님 월세사는곳 싱크대 시트지를 새로해주고 싶으신데 다음에 임대인이 훼손햇다 오해하고 청구하실까봐 걱정하시네요. 가끔 임차인이 이렇게 수리를 직접하시는 경우도있는데 임대인께 요청해고쳐달라고 하시거나 아니시면 현재 상태를 사진찍어서 문자로 임대인에게 보내고 새로 시트지교체해도 되겠냐고 물어보신후 답변듣고 수리하시면 될것같습니다.증거사진과 답변이 있으니 다음에 청구하지못할겁니다.당연히 문자캡쳐해서 증거로 남겨두시면 될것같습니다.도움 되셯으면 합니다.
Q. 건물매입시 기존에있는 임차인에 대임보증금은 누가내나요,
안녕하세요. 세린공인중개사입니다 건물 매입시 임차인이 있을경우 예를 들어 매수가격 10억, 임차보증금이 1억원 월세300만원이라하면 매수인(질문자님)이 주셔야할금액은 임차인을 승계하므로 보증금 1억을 뺀 9억을 매도에게 주시면됩니다.나중에 임대차가 끝나면 전임대인이 받았던 보증금을 매수인인 질문자님이 내주셔야한까요.월세또한 잔금일기준으로 나눕니다.월세를 선불로 매도인이 받았다면 기입금된 300만원에서 잔금일 전날까지는 매도인이 잔금일부터는 매수인이 가져가는 식으로 계산합니다. 예를 들어 1일에 월세들어왔는데 잔금일이 21일이면 20일분은 매도인 21일부터 30일까지 10일분은 매수인뷰이므로 매도인에게 100만원 받으시면됩니다.미납된 월세가 있으면 잔금일기준 임대인이 모두 책임지고 정리할수있게 특약에 넣어두시면 매수인이 밀린 월세를 책임질일은 없으니 참고하세요
Q. 새로운 임차인이 구해지면 기존 임차인은 임대인으로부터 보증금 일부를 먼저 받나요?
안녕하세요. 새로운 임차인이 구해졌다고 보증금중일부를 돌려주는 법이나 관례는 없습니다. 다만 임대인이 배려해주어 이사갈집 계약금 정도를 먼저 내주는 경우가있는데 예전같지 않고 드뭅니다. 말씀은 해보시는것도 좋을듯 하네요