안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 세입자 만기전에 아무런 퇴거의사 없을때 어떻게 해야하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.묵시적갱신 기간 중에는 한달전 통보후 퇴거가 아닌 3개월전 통보후 퇴거해야 합니다.묵시적갱신 기간중 임차인이 한달전 통보하면 안되고,2개월의 기간을 임대인에게 더 줘야 합니다.
부동산
Q. 매매한 집엔 누수가 발생하면 보장해 줘야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.중대한 하자로 인한 하자보수기간을 특정하여 특약에 기재하였다면 그 기간안에는 매도인이 책임지고 보수해 줘야 하겠습니다. 통상 3개월~6개월 사이에서 하자보수기간을 협의하는 경우가 많습니다.
부동산
Q. 구축 아파트 거주할 때 주의사항 알려주세요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.20년 넘은 구축 아파트는 일순위가 누수이지 않을까 합니다.누수가 있었는지 여부를 꼭 물어보시고 눈으로 직접 확인도 해 보셔야 하겠습니다.
부동산
Q. 아파트 구매시 여러조건중 선택순위는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.교통(지하철역), 학군, 아파트브랜드,일조량,창밖뷰,쇼핑문화생활 순으로 우선순위를 정리해 봅니다.
부동산
Q. 부동산 전월세 계약후 확정일자를 받으면 어떤 효력이 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약 체결일로부터 30일이내에 임대차신고(전월세신고) 하시면 확정일자 자동으로 부여 받습니다.확정일자는 대항력 발생 요건중 한가지이며 추후 이사후 전입신고까지 마치면 대항력이 발생되어 순위에따라 배당받는 우선변제권 및 소액임차인에 해당되는 경우 선순위보다 먼저 배당받을수 있는 최우선변제권이 발생됩니다.
부동산
Q. 2주택은 계약일에 적용되는지 궁금해요.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.분양권 전매 밀고 일반 매매인 경우 계약일이 아닌 잔금일 기준 입니다. 잔금일 보다 등기를 먼저 하였다면 등기일 기준이 되겠습니다.
부동산
Q. 부동산 계약을 체결할때 신경써야 할것을 알려주세요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세 계약시에는 꼭 전세보증금 반환보증보험에 가입 가능한 주택으로 결정하시는게 좋겠습니다.
부동산
Q. 전세계악 만료에 따른 계약 연장 계약서 재작성 안해도 될까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.보증금의 증액이나 감액의 변동없는 연장계약이라면 다시 계약서 작성하실 팔요는 없고 그 내용을 카톡으로 주고 받으셨다면 혹시 지워질지 모르니 캡쳐 해 놓으시면 좋겠습니다.
부동산
Q. 전세계약시 전세보증보험은 언제 가입해야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세보증금반환보증보험은 계약 이후 임대차신고 후 전입신고후 신청하시고 가입하시면 됩니다.
부동산
Q. 전월세 계약 만기후 재계약시 전월세 계약서는
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.앞전 임대조건의 변동이 없는 연장계약시에는 다시 계약서 작성치 않으셔도 됩니다. 간단히 요약해서 정리한 내역을 계약 당사자간 문자로 주고 받으셔도 되겠습니다.