안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 계약 만료 시점에 이사갈 집 언제부터 알아보나요? 또한 이사날짜 협의 방법이 궁금해요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.내년 2월초 만기 예정이라면 , 11월부터는 천천히 알아보시며 12월에는 본격적으로 알아보셔야 하겠습니다.11월중이라도 마음에 드는 집인데 날짜까지 맞는다면 미리 계약을 해 놓으시고 잔금일을 2월초에 맞춰 협의하시면 됩니다.
부동산
Q. 계약해지 하고 나가라 했는데 임차인이 안나가면?(상가임대차계약)
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.상가건물 임대차 계약을 진행하였는데, 임차인이 임대료 지급을 3개월 이상 미루며 버티고 있다면, 임대인은 그로 인해 금전적 손해를 보게 됩니다. 이때 임대인이 임차인을 상대로 명도소송을 진행할 수 있습니다. 명도소송이란 부동산을 점유하고 있는 자를 상대로 소유자가 부동산을 인도받기 위해 제기하는 민사소송을 말합니다.명도소송절차 집행 과정을 포함한다면 6개월 이상의 시간이 소요되는 경우가 많습니다. 기간이 늦춰질수록 임대인은 보증금을 상회하는 손해를 입게 될 수 있습니다. 따라서 명도소송은 단순히 '승소'를 위하는 것이 아닌 '최대한 빠르게' 임차인을 퇴거 시키는 것을 목표로 두어야 하겠습니다.
부동산
Q. 아파트 분양가가 내려갈수도 있을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.꽁꽁 얼어붙은 분양시장에 특정지역의 미분양에 부담을 느낀 건설사들은 분양가를 인하하거나 중도금 무이자, 발코니 무상확장등 여러가지 방법을 동원하곤 합니다.
부동산
Q. 전세 계약해지 하려는데 집주인이 1년만 더 살아달라는데 계약서에 특약 추가해야하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.현 세입자분의 사정에 맞춰 1년이던 2년이던 연장계약을 하시되 계약기간 중에라도 임대인의 전제자금 마련이 가능한 시기에 중도퇴거 가능한 조건의 특약을 기재하여 작성하심이 좋겠습니다.
부동산
Q. 부동산 매매시 공인중개사 수수료는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.거래가액에 따라도 다르지만 임대차인지 매매인지 상가인지 주택인지에 따라도 다릅니다.거래가액에서 0.3%~0.9%의 상한요율이 차등 적용됩니다.
부동산
Q. 집을 계약할 때 등기부 확인만으로도 사기 당하지 않나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.등기사항증명서만 확인 잘 한다고 당할 사기에 당하지 않는것이 아닙니다. 등기상 근저당 금액도 무난한 금액이나 국세 지방세 체납 금액이 심각한 경우 가압류가 되기 전까지는 등기에는 기재되지 않습니다. 또한 깡통전세임을 등기가 확인시켜 주지는 않습니다.
부동산
Q. 전세 계약서 쓸 때 필수로 확인해야할 것은 것은 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대인의 국세 및 지방세 완납증명서를 요청하시어 체납이 없는지 확인하셔야 하겠으며,등기상 근저당이 과하게 잡혀 있는건 아닌지 확인해 보셔야 하겠습니다.보증보험 가입 가능 여부도 함께 체크가 필요합니다.
부동산
Q. 전세 살다가 월세로 전환을 해도 되는 것인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대인이 그리 요청은 하실수 있겠으나 반드시 동의를 하셔야 하는것은 아닙니다.계약갱신청구권을 사용하실수도 있겠고요, 월세로 전환하되 저렴하게 조율하여 협의하실수도 있겠습니다.
부동산
Q. 집합건축물대잔에 소유자현황 보는법
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.1900년대의 소유자에서 2000년대에 소유권 이전등기된것으로 보입니다.하여 현 소유자는 1/1로 되어 있는분 이겠습니다. 그러마 건축물대장상 소유자는 참고만 하셔야 하고 소유자의 정확한 확인은 등기사항증명서를 발급 받으시어 확인해 보셔야 합니다.
부동산
Q. 원룸전세 구할때 주의해야할점은 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세사기는 다양한 경우가 많은데 그중에 무자본 갭투자, 바지사장 대역,깡통전세등이 있습니다.원룸 같은 경우는 다가구주택이 많은 비중을 차지 하는데요,선순위채권 확인은 기본이겠고,등기에서는 확인 할수 없는 선순위보증금의 총 합계금액을 필히 확인해 보시고 임대인의 국세 및 지방세 완납증명서도 함께 확인해 보셔야 하겠습니다.