안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 유주택 (빌라 2억원) 자도 넣어볼수 있는 청약들이있을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.공공분양은 불가하나 민간분양은 청약 신청 가능 합니다.해당 분양 주택의 공고문을 확인해 보시면 좋겠습니다.인기지역의 당첨 확률은 극히 희박하다고 보셔야 하겠습니다.
부동산
Q. 부동산 매매할때 복비를 언제지급하나요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약 당시 중개보수의 금액과 지급시기를 협의하여 계약서 별지의 확인설명서 마지막장에 기재를 합니다.계약시 또는 계약시 50% 잔금시 50% 의 경우도 있으나, 통상 잔금시 전액 지급하는 경우가 많습니다.
부동산
Q. 부동산 매매전세 동시에할때 비용
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.매매와 전세는 별개의 중개수수료가 책정이 되어집니다.합계 금액에서 적절한 협의를 사전에 하신후 진행하심이 좋겠습니다.
부동산
Q. 건물 경매 매매 시 주의해야 할 사항을 알려주세요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.경매 취득 시 권리 분석상 당해세 압류가 있다면 주의를 해야 하겠습니다.물건 자체에서 모든 권리보다 우선한다고 하는 당해세 우선의 원칙이 있다 보니 경매 취득 시 주의를 해야 합니다.또한 임차보증금이 우선하는 경우 주의해야 하며, 전세나 월세로 살게 되는 경우 임대인의 동의 없이도 집주인의 체납 조세가 확인 가능하기 때문에 이 부분도 미리 확인해야 하겠습니다.
부동산
Q. 신혼부부 디딤돌대출 하려는데 개인부채가 많은데 가능할까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.주택도시기금에서는 부부합산 연소득 6천만원 이하(생애최초 주택구입자, 2자녀이상 가구는 연소득 7천만원, 신혼가구는 연소득 8.5천만원 이하), 순자산가액 5.06억원 이하 무주택 세대주에게 일반 2.5억원(생애최초 일반 3억원), 신혼가구 및 2자녀 이상 가구 4억원 이내(LTV 70%, 생애최초 주택구입자는 LTV 80%, DTI 60%이내) 내집 마련 디딤돌대출을 운영하고 있습니다.대출요건중 신용정보회사의 개인신용평가가 일정점수 이상인 경우라고 되어 있는 부분에서는 가까운 기금수탁은행을 방문하여 확인해 보셔야 하겠습니다.
부동산
Q. 재개발을 하면 나에게 좋은점이 어떤것들이 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.재개발/재건축사업에 있어 조합설립인가는 중요한 의미를 갖습니다. 도정법에서 조합설립인가를 위한 동의율의 기준은 상당히 까다로운 편인데요.재개발의 경우 토지등소유자의 4분의 3 이상 및 토지면적의 2분의 1 이상, 재건축의 경우 각 동별 구분소유자의 과반수 동의와 주택단지의 전체 구분소유자의 4분의 3 이상 및 토지면적의 4분의 3이상의 동의를 받아야 조합을 설립할 수 있습니다.재건축 재개발 사업 추진 5단계(세부 14단계) 중 조합설립 추진 위원회 구성 > 조합설립 인가 >시공사 선정시공사를 선정하는데 1군 브랜드가 입찰에 참여한다면 사업성이 좋다는 신호로 투자에 참여하는 중요 포인트가 됩니다.그리고 이때부터는 법인으로 운영됨으로 비교적 안전한 투자처가 됨으로 이 단계에는 꽤 프리미엄이 붙어 있을 것 입니다.주의사항(재개발)은 투기과열지구에서 재개발은 2018.01.24일 이후 사업시행 인가를 신청한 조합에 한 해 관리처분 인가부터조합원 지위 양도 금지가 적용됩니다.
부동산
Q. 그 2022년도에 나온 부동산정책 이름이 궁금합니다!
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.보금자리주택을 말씀하시는것 같습니다. 수도권 부근에 공공부문이 직접 건설해 기존 가격보다 15% 정도 싼 가격의 분양가로 공급하는 중소형 분양주택과 10년 임대 후 분양전환되는 지분형 임대주택을 포괄한 주택을 말합니다.
부동산
Q. 안녕하세요 ᆢ임대하여 거주하던 아파트에서 집주인이 .
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대인이 실 거주를 이유로 갱신을 거절했으면서도, 임차인이 요구한 갱신기간 동안 정당한 사유 없이 제3자에게 목적 주택을 임대한 경우 임대인은 갱신거절로 인하여 임차인이 입은 손해를 배상하도록 하고 있습니다.주민센터를 방문하여 전입세대 열람 또는 확정일자 부여일을 확인해보는 것도 한 방법이 될 수 있습니다.개정된 ‘임대차보호법’ 시행령 제6조에서는 임대인의 실거주를 이유로 계약갱신이 거절된 임대차 계약의 임차인이었던 사람은 해당 임대차 목적물의 임대차 계약 체결 여부 등에 관한 사항을 열람할 수 있습니다.
부동산
Q. 가족명의 토지 매도시 어떻게 해야하는지 몰라서요.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.거래 당사자간 협의에 의한 확정금액이 우선 이겠습니다.통상 A의 토지면적 x 평당금액(협의금액) + B의 토지면적 x 평당금액(협의금액) + C의 토지면적 x 평당금액(협의금액)의 총합계 금액을 산출하여 평균값을 산출하여 매매가액을 산정하는 경우가 있고, A,B,C 각각의 금액으로 별도 산정하는 경우도 있습니다.
부동산
Q. 아파트와 빌라의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.5층이상으로 건축되는 경우에 아파트라 불리고, 빌라는 4층 이하로 건축됩니다.아파트는 토지 이용 목적에 따라, 건폐율과 용적률 같은 기본조건만 충족되면 높이나 개별면적, 세대수 등에서 제한을 받지 않지만, 빌라는 층수가 4층으로 제한되고, 바닥면적이 660㎡를 초과하거나, 한동의 가용 세대수가 19세대를 넘어서면 건축허가 자체가 나오지 않습니다.아파트는 지상은 물론 지하 주차장까지 제공되는 경우가 많고, 보안이 철저한 편이라 외부차량의 주차단속이 잘되는 편이지만, 빌라는 지상 주차장만 제공되는 경우가 많으며, 보안관리가 취약한 경우가 잦습니다.아파트는 다양한 편의 시설로 인해 일반적으로 빌라보다 유지 비용이 높은 편이며, 빌라에 비해 투자로서의 수익성이 훨씬 높은 편입니다.