안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 미분양 아파트들은 어떻게 처리되는건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.무순위청약에 이어 미분양 해소까지 되지 않는 경우 시행사가 할인 분양과 선착순 분양 등으로 미분양 털기에 나설수 있습니다.현재 타입별로 3000만~8000만원까지 할인을 진행하는 지역도 있습니다.
부동산
Q. 집에서 사업자등록이 가능한가요? 이런경우 임대차 계약서를 어떻게 해야하는지요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.본인이 거주중이고 전입신고가 되어 있는 경우 사업자등록 신청시 자가로 기재하고 주민등록등본 및 가족관계증명서 제출하시고,본인이 비거주중이고 전입신고가 되어 있지 않는 경우에는 사업자등록 신청시 임대차내역에 타인으로 기재하고 부모님을 임대인으로 본인을 임차인으로 하여 무상임대차계약서를 작성하시면 되겠습니다.
부동산
Q. 아파트 분양권 매도 호가는 옵션비 및 대출 이자 포함인지요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.통상 분양권 전매시 옵션비, 확장비는 기 지급된 금액 포함으로 올립니다.중도금 대출 이자는 포함시키지 않습니다.매물 설명란 상세설명에 매도금액에서 포함된 내역 및 별도 내역을 정리하여 올립니다.
부동산
Q. 월세 계약했는데 월세사기도 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.월세면 통상 보증금이 전세에 비해 적은 금액입니다. 사기꾼들이 고액인 전세금액을 노리지 소액인 월세보증금을 노리는 경우는 극히 드물다고 볼 수 있습니다.월세의 보증금은 통상 소액임차인에 해당되어 최우선변제를 받을수 있는 경우에 해당되어 전세에 비해서 부담이 덜 합니다.
부동산
Q. 이사비와 중개 수수료 안주면 소송 가야 하는건가요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.정히 협의도 안되고 조율도 어렵다면 궁극적으로 소송까지 가야 하겠지만, 그 전에 주택임대차분쟁조정위원회에 먼저 조정을 신청해 보시는것도 나쁘지 않겠습니다.
부동산
Q. 집주인한테 전세 계약 만료 통보는 어떻게 증거를 남기나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.문서화가 가능한 문자나 카톡으로 보내시고 회신을 받아 놓으시면 되겠습니다. 먼저 통화 하시고 문자 보내시는것도 나쁘지 않습니다.
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Q. 부동산 계약당일에 주의점을 알려주세요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.구두상으로 오간 비중있는 내용들은 구체적이고 명확하고 간결하게 특약에 기재하는것이 좋습니다.추후 혹시 있을지 모르는 분쟁시 간단히 해결해 줄수 있는 문구입니다.
부동산
Q. 월세 특약사항 관련하여 질문 드립니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.현 임차인의 개인적인 사정으로 만기 전 중도퇴실인 경우가 해당되겠습니다. 통상 개인적인 사정으로 중도퇴실 하는 임차인의 경우 스스로 다음 임차인 구해놓고 퇴실합니다.그래야 관리비 월세 등등을 신규임차인 입주 후 부터는 부담하지 않으니까요.
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Q. 융자 낀 상가 매도하고 싶어요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.저당금액이 어느정도인지 상가시세는 어떤지 모르겠으나 경매로 넘어가기 전에 가격을 낮춰 매도를 하셔야 손실이 덜하겠습니다.
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Q. 부동산 용어중에 근당권이란 용어는 어떤 뜻인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.채무가 이행되지 않을 경우에 채권자(대출기관등)가 저당물에 대하여 일반 채권자보다 우선하여 변제 받을수 있는 권리입니다.