안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 거래시 수수료는 법적올 정해져 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.지역에 따라 거래가액에 따라 매매인디 전세인지에 따라 주택인지 상가인지에 따라 0.3%~0.9% 의 구간별로 차등 적용이 됩니다. 이 요율 이내에서 협의도 가능합니다.
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Q. 부동산 월세계약했는데 이런 경우에는 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.새로운 신규 계약이기에 무상으로는 어려울듯 한데 중개의뢰를 한 경우가 아니고 단순 계약서 작성만의 요청이기에 소소한 대필료 정도로 협의해 보시는건 어떨까 싶습니다.
부동산
Q. 변기 배수관 막힌거 뚫는데 비용이 얼마나 드나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.하수도관이 막힌 경우에는 해당 설비 전문업체 몇군데에 의뢰하시어 견적을 받아 보심이 우선이고 가장 정확하겠습니다.
부동산
Q. 부동산 매매시 소유권 이전등기 절차에 관한 질문입니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.부동산 매매시 잔금일에 잔금과 동시에 소유권이전등기에 필요한 서류들을(등기필증,인감증명서,초본등) 넘겨 주는것은 기본 중의 기본 입니다.당일 소유권이전등기 접수까지 마쳐야 합니다.법무사에 대행을 맡기 셨다면 법무사측에서 알아서 위와 같이 처리해 주실 겁니다.
부동산
Q. 융자가 높은 아파트 계약 시 주의할점이 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.아파트는 KB 시세 × 90% - 선순위채권 = 내 임대보증금 이내여야 안전합니다. 보증보험 가입도 가능하고요.융자(근저당) 말소 조건으로 전세계약 하는 경우도 많습니다.
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Q. 부동산 매수시 통상적으로 처음엔 매매가의 얼마를 계약금으로 주고 중도금은 얼마를 주며 잔금을 치루나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.법으로 정해져 있는것은 아니지만 통상 계약금은 거래가액의 10% 중도금 없이 잔금으로 가는 경우가 있고 중도금을 넣는다면 통상 40% 잔금을 50%로 하는 경우가 많습니다.잔금은 이삿날 당일 입금처리 합니다.
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Q. 전세깡통사기를 당한거 같은데 대처를 어떻게 해야할까요 ?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.다행스럽게도 보증보험 가입이 되어있다고 허시니 다행입니다. 우선은 위 내용만으로는 전세사기라고 단정지을순 없을것 같고요 좀더 확인 절차가 필요할듯 합니다.등기사항증명서를 발급받아 현 소유자가 누구인지 어디에 사는지 파악해 보시고 전 임대인에게 매수인 연락처를 받아서 연락을 취해 보심이 좋겠습니다.
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Q. 부동산 전세사기는 어떻게 일어나는건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.무자본 갭투자로 인한 집값 하락시 깡통전세, 주택의 시세파악이 어려운 신축빌라등의 매매와 전세의 동시진행 거래.능력이 없는 바지사장을 내세운 전세계약등의 거래형태에서 전세사기가 발생되곤 합니다.전세계약시에는 최우선으로 보증보험 가입 가능 여부를 먼저 확인해 보셔야 하겠습니다.
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Q. 전세 계약 전 한두 달 전에 미리 나올 수도 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.사전 임대인과의 협의가 필요하겠습니다. 만기 전 퇴실시 보증금 반환이 어려울수도 있고 임대인의 중개수수료를 부담하셔야 할 경우도 발생할 수 있습니다.
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Q. 과거도그렇고 요즘에도 전세사기가 기승인데 차라리전세제도를 없애는게 좋지않을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.잔세계 유일무이하게 전세제도가 잘 발달되어 있고 하루아침에 생긴게 아닌 오랜기간 이어져온 관습이기에 하루아침에 없앤디고 없어지긴 힘들것 같습니다.전세제도로 인한 폐해는 보완하고 안전책을 마련하는것도 한 방법이겠습니다