안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 전세랑 매매는 수수료가 다른 건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.네 중개수수료는 거래가액의 0.3%~0.9% 이내에서 결정이되는데 전세와 매매의 요율은 다릅니다.예를들어 서울의 주택 2억5천 매매는 0.4% 이내, 서울의 주택 전세는 0.3% 이내 입니다.
부동산
Q. 안녕하세요 이사 갈려고준비하고 있는데요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대보증금 2억5천만원의 전세의 중개수수료는 0.3%가 최대 상한요율로 75만원 (부가세별도) 이내에서 협의하시면 되겠습니다.
부동산
Q. 전세와 매매의 가격이 차이나는 이유가 궁금합니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세와 매매의 가격은 당연히 차이가 나야죠. 차이가 없거나 같아서 요즘 전세사기니 뭐니 문제가 많은 것 입니다.전세라는 제도가 없어지지 않는한 전세와 매매의 가격 차이는 있어야 하겠습니다.가격의 형성에는 입지,역세권,인프라형성,정부의 부동산 정책과 미국의 금리,신규주택공급물량,수요의 심리지수등 여러요인들이 복합적으로 작용하여 오르고 내리고 반복하게 됩니다.
부동산
Q. 등기부 등본을 출력해주는 부동산과 안해주는 부동산 무슨차이 인가요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.중개사무소 마다 추구하는 원칙이 달리 있을테니 뭐라 할순 없겠고요, 선택지는 많으니 내키지 않는 중개사무소와는 거래를 하지 않으시면 되고 믿음이 가고 신뢰가 가는 중개사무소에서 진행하시면 되겠습니다.인터넷등기소에서 열람하기 들어가면 출력할 수 있습니다.
부동산
Q. 계약기간보다 일찍 퇴거할 때?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.네 우선 인근 중개사무소에 의뢰를 하셔서 적정한 임대조건인지 확인해 보셔야 하겠습니다.몇군데 중개사무소에 임대인의 조건으로 의뢰하시고, 조금 시간을 보내시고 입주할 임차인이 구해지지 않으면 임대인에게 임대조건이 주변시세에 비해 높아서 구해지지 않는다고 부동산마다 얘길 한다고 조정이 필요하다 피력해 보심이 좋을것 같습니다.
부동산
Q. 등기가나왔는데 어떻게 보관해야하나요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.소유권이전등기가 완료된 등기필증은 추후 매도시에 필요하니 집에서 귀금속 보관하듯이 잘 보관하시면 됩니다.
부동산
Q. 사무실/상가 임대계약기간을 못채웠을경우
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.새로운 임차인의 중개수수료는 새로운 임차인이 부동산에 지급해야 할 금액이며, 새로운 임차인과의 계약시 발생되는 임대인의 중개수수료를 현 임차인분이 부담하셔야 할 금액입니다.
부동산
Q. 상가 권리금에관해서 문의드립니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.권리금은 시설권리금,지역권리금,영업권리금등을 포함한 금액을 뜻하는데 임차인끼리의 양도양수 하는 방식이기에 마지막 임차인이 임대인에게 주장할 수 있는 금액은 아닙니다.1~2천 권리금 주고 들어와서 매장을 잘 살려서 몇배 더 받고 양도양수 하는 경우도 있고 반대로 7~8천 주고 들어와서 무권리로 털고 나가는 경우도 있습니다.입지,상권,시설이 매우 좋은 지역이 아니라면 권리금 2억8천만원은 요즘 같은 어려운 경기에 쉽게 거래되기 어려워 보입니다.
부동산
Q. 전세계약을 하고나서 확정일자 받으면 어떤점이 좋나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세계약 체결 후 임대차신고를 하시면 자동으로 확정일자를 부여 받습니다.확정일자는 대항력발생의 요건중 하나 입니다. 확정일자+이사+전입신고 이렇게 완료가 되면 추후 경매시 순위에 따라 보상 받을수 있는 우선변제권 및 소액인차인에 해당된다면 최우선제권까지 보장 받을수 있습니다.
부동산
Q. 전세보증금 보험에 관해 문의드립니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.보증금 중 보험에 약정한 금액을 보장 대상으로 삼는 것 입니다.보험 가입 한도 내에서 보험에 보증금 몇%를 가입하냐에 따라 보장 금액은 달라지겠습니다. 90% 일수도 100% 일수도 있습니다.