안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 전국에서 가장 비싼 아파트는 무엇인지 궁금합니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.서울 강남구 청담동에 있는 한남더힐 입니다.한남더힐은 2012년에 지어진 고급 주상복합 아파트로, 지하 3층, 지상 12층, 총 340세대 규모입니다.
부동산
Q. 월세 계약 6개월후 혼자살다가 친구랑같이살면 집주인한테 알려야하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약시 특약에 인원 한정을 둔 것이 아니라면 별도로 통보하지 않아도 되겠습니다만, 관리비에 수도세가 포함된 경우의 계약이라면관리비 추가 요금을 요구 할 수 있으니 임대인께 알려 주셔야 할 것입니다.
부동산
Q. 전세 세입자가 다른 사람한테 월세를 줄 수 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임차인이 다시 제 3자에게 임대를 주는 형태를 전대차라고 하는데요, 임차인이 임의로 할 수는 없고 임대인의 동의가 있어야 합니다.
부동산
Q. 전세사기는 어떠한 방식으로 실행되는건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.등본을 확인해 봤자 인적사항만 나올텐데 등본을 확인 안했다고 전세사기를 당한게 아니고요, 매매가와 전세가액이 같거나 차이가 없는 경우 시간이 지나 경기가 좋지 않아 집값이 떨어진 경우 역전세 또는 깡통전세가 된 경우가 많습니다. 작정하고 의도하고 보증금 내줄 능력도 되지 않는 일명 바지사장을 내새운 경우도 있고요.
부동산
Q. 부동산 계약 거래 이후에는 이제 부동산 중개사분과는 필요시 연락을 못드리는 건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.그런 상황을 공유하고 상의하고 의견을 들어 보셔야 하겠습니다.임대인도 공과금 완납이 되었는지 확인없이 전 세입자 보증금을 반환해 주셨나 보네요.
부동산
Q. 월세변동이 없을때 묵시적 연장으로 계약서 안써도 되는지 궁금해요.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대조건의 변동이 없는 자동연장으로 서로 연장여부에 대한 통보없이 암묵적인 자동연장 묵시적갱신이 되었다면 따로 계약서를 쓰지 않은 경우이고 중개보수를 별도 지급하실 필요는 없습니다.
부동산
Q. 월세 중간에 나가도 한달치 월세 다 내야 하는지?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.다음 세입자 월세 기산일까지만 정산하여 일할정산 하면 될것을 기존세입자와 신규세입자가 중복되는 날은 이중으로 부과되는 것인데 불합리 합니다.
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Q. 자취원룸 월세계약 보통 몇년 합니까?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임차인은 2년의 임대기간을 보장 받습니다.만기 전 6개월~2개월 사이에 서로 연장여부에 대한 통보가 없다면 자동으로 앞전 임대차와 동일한 조건으로 자동 연장 됩니다.
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Q. 도시형생활주택은 주택인가요? 아니면 오피스텔로 속하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.도시형생활주택은 주택으로 분류되며 국민주택규모인 85 제곱미터 이하로 지어지며 건물당 300세대 미만으로 구성되는 1인 ~ 2인 가구에 적합한 주거형태입니다. (수도권 제외 100제곱미터 이하)단지형 연립주택, 단지형 다세대주택, 원룸형 주택으로 세분화할 수 있습니다.
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Q. 부동산이 2곳이면 복비도 2번 내야하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.두 곳이 각기 협력하여 공동중개를 한 듯 합니다.의뢰하신 한쪽의 중개사무소에만 지급 하시면 되겠습니다.