안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
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Q. 전세계약 묵시적 갱신계약에 해당하나요??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약 만기 전 6개월 ~ 2개월 기간에 연장여부에 대한 통보가 없을시 묵시적갱신으로 봅니다.묵시적갱신 기간중에는 임차인은 언제든 나간다 통보할 수 있고 그 효력은 3개월뒤 발생됩니다.
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Q. 아파트 직거래시 매도인 확인사항이 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.아파트 매매를 직거래시 좀더 세심하고 주의깊게 거래 하셔야 할 분은 돈 받는 매도인 보다는 주는 매수인 입니다.계약금이야 내 통장에 이체된 내역 직접 확인하시면 되고,혹시라도 잔금전에 등기를 해야 대출이 나온다는둥에 의한 이유로 미리 서류만 넘겨 주지 않으시면 되겠습니다.잔금일에 잔금 이체와 동시에 소유권이전에 필요한 서류들을 넘겨주시면 됩니다.
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Q. 내 집을 마련할 때 내 집을 사면 안 되는 시기가 따로 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.집을 사면 되는 시기 안되는 시기가 따로 구분되어 있지는 않습니다.요즘 경기가 어렵다 침체기에 들어섰다 당분간 고금리가 계속 될 것이다. 등등 모든 지표가 하락에 맞춰져 있어 아직은 집을 살 시기가 아니다 라고 주위에서 조언들을 하시는것 같습니다.
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Q. 계약종료 1달전 이사 나가겠다고 한 경우, 계약종료 이후 월세도 제가 내야되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.우선 집주인이 주장하시는 3개월전에 이야기를 안했기 때문에,, 라고 얘기 하신건 묵시적 갱신기간중 임차인의 퇴거 통보루 3개월 뒤 효력발생되니 그리 얘기 한것 같습니다.계약 종료일 6개월 ~ 2개월전에 연장여부에 대한 서로 얘기가 없으면 자동연장 된 것으로 보니 임대인은 그리 주장할 수는 있습니다.다만, 임대인도 알아보겠지만 본인도 서둘러서 다음 세입자를 구해놓는다면 새로운 세입자 입주일 이후부터는 월세를 내지 않으셔도 되겠습니다.
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Q. 부동산 전세 계약 후 실제 입주일을 조정해도 될런지요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.1주일 정도 앞당겨 짐만 넣어 놓는것과 1주일 앞당겨서 입주하는것은 다릅니다. 관리비 문제도 있고요.입주하는거 아니고 짐만 갖다 놓는것 이라면 임대인도 양해해 주셨고, 법적으로 문제될건 없습니다.
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Q. 아파트 매도시 잔금을 계좌이체로 안받고 현금 또는 수표로 받으면 문제될까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.본인 계좌로 대금을 지급받던 어머님 명의로 된 계좌로 지급받던 현금이나 수표로 받던 영수증만 정확하게 주고 받으시면 되겠으나,나중에 증여세 추징될수도 있고 양도세 신고 납부시에는 어머님 기준으로 계산하셔야 할 것 이니 전문 세무사와 상담 후 진행하심이 좋겠습니다.
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Q. 부동산 권리분석을 대략적으로 하는방법은 어떤게있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세계약 전 검토해야 할 사항으로는 공적서류 (건축물대장,등기사항증명서,토지대장등) 확인해 보심은 기본이겠고요,해당 주택의 시세대비 전세가율이 어느정도인지 파악해 보셔야 하겠습니다.다가구 주택이라면 선순위보증금의 총 합계금액 확인은 필수 이겠으며, 임대인의 국세 및 지방세 완납증명서도 확인이 필요합니다.
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Q. 부동산 - 전세 2년 뒤 재계약 시 계약서 새로 작성하는 것이 좋을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.기존의 조건의 변동이 없는 연장은 은행에서도 얘기한 것처럼 계약서를 재작성 하실 필요는 없겠습니다.문자나 카톡으로 저장해 놓고, 캡쳐하여 문서화로 남겨 놓으셔도 되겠습니다.
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Q. 임차권등기명령 신청 관련 문의드립니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대차가 종료됐음에도 보증금이 반환되지 않았을 때, 세입자의 임차권등기명령 신청 자격이 갖춰집니다.우선 계약기간이 만료되어야 하고, 다음으로는 집주인에게 계약 해지를 통보한 기록이 있어야 합니다.마지막으로 확정일자와 전입신고가 되어 있다면, 해당 주택이 소재한 관할 법원에서 신청이 가능합니다.임차권등기가 등재되기 전에 점유지를 이탈한다면 대항력은 상실됨에 주의하셔야 하겠습니다.
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Q. 윌세로 살다가 만기되서 집을 나갈때 손상된벽지를 새로 해주고 나가야 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.그 훼손 정도의 상태에 따라 달라질수 있을것 같고요, 벽지 새로 한지 얼마 되지 않은 상태이거나 사용자의 고의 및 과실로 인한 훼손이나 파손시에는 원상복구의 의무가 있습니다.퇴거 후 벽지를 새로 할 예정이였다면 그냥 넘어갈수도 있겠으니, 완만하게 협의를 해 보심이 좋겠습니다.