안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
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Q. 전세 사기 위험 여부 질문이요!
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.융자금액이 얼마인지 , 주택공시가격이 얼마인지 , 전세보증금이 얼마인지도 모르는 상태에서 답을 드리기 매우 어렵겠습니다.선순위채권금액이 주택가액 ( 공시가격 x 140% x 90% )의 60% 이내이면 괜찮을것 같습니다.
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Q. 재건축대상이되면 준공및 입주까지 얼마의 시간이 걸리나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.일반적인 아파트 재건축 기간은 10년 이상이라고 보시면 되겠습니다.안전진단 평가로만 벌써 2~3년 정도가 소요되며 정비구역지정에 2~3년, 추진위원회와 조합설립 사업승인에 약 5년 이상의 시간이 필요합니다
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Q. 부동산에서 임장간다고들 하시는대 임장이 뭔가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.현장에 방문하여 보고 듣고 둘러보고 지역 주민들 공인중개사사무소 관계자등과의 대화등 폭넓은 활동을 말 합니다.
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Q. 아파트가 분양이 되지 않는 아파트는 어떻게 되는 것인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.추가 모집, 무순위 청약, 할인 분양등을 할 수 있습니다.한 신축 아파트 기존 입주자들은 할인 분양에 나선 건설업체를 상대로 법원에 소송을 제기한 경우도 있습니다.법원은 시행사의 손을 들어주면서 건설업체의 미분양 처리를 폭넓게 인정하고 있습니다.미분양 물량이 많은 지자체를 중심으로 주택 시장이 안정될 때까지 주택건설계획 승인을 보류하거나 공급 속도를 조절하는 인허가 행정을 펼치기도 합니다.
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Q. 원룸 중도퇴거시 잔여기간 월세는 어떻게 해야하는지 궁금해요.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.다음 임차임이 입주 전까지는 잔여기간 동안의 월세 및 관리비의 납부의무가 있으나, 다음 임차인이 구해졌다면 입주한 전날까지만 부담하시면 되겠습니다. 정산 할거 정산하고 보증금을 받으셨다고 하신걸 보니 다음 임차인이 구해진걸로 보여 집니다.
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Q. 재개발사업과 재건축사업의 차이는?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.재개발은 정비기반시설이 열악하고 노후·불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하거나 상업지역·공업지역 등에서 도시기능의 회복 및 상권 활성화 등을 위하여 도시환경을 개선하기 위한 사업을 말합니다.재건축사업은 정비기반시설은 양호하나 노후·불량건축물에 해당하는 공동주택이 밀집한 지역에서 해당 주택을 철거한 대지 위에 새로운 주택을 건설하는 등 주거환경을 개선하기 위한 사업입니다.
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Q. 전세 계약금을 수표로 주는 집주인도 있나요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.이체의 한도 때문에 당일 처리가 어렵고 다음날로 넘어가야 하는 경우 수표로 받으신다면 모든 은행에서 정상수표인지 조회가 가능합니다. 국민은행은 여러가지 다운로드를 받지않고도 조회가 가능하다고 해서 가장 잘 쓰이는 수표조회 은행입니다.
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Q. 전세보증금 감액 해서 연장 재계약 하면 무조건 갱신권 쓰는건가요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.연장 계약서 재작성 하였다면 묵시적갱신에 해당되지 않으며, 갱신권에 해당 하려면 계약갱신청구권 사용에 의한 재계약임을 명시하여야 하겠습니다.
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Q. 전세계약 갱신권 청구후 증액 재계약서 작성후 만기전 이사
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임차인이 퇴거 요청 후 3개월 뒤 효력이 발생되는 상황은 묵시적 갱신 기간중에서 적용되는 것 입니다.재계약서 작성 후 라면 묵시적갱신으로 볼 수 없겠습니다.
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Q. 청약시 후 분양을 할 경우도 있나요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.건설 사업자가 아파트 등의 주택을 짓기 전에 분양을 하는 선분양제와는 달리, 주택건설 공정이 거의 끝난 후 분양을 하는 제도를 후분양제라고 합니다. 후분양제의 경우 구매할 주택의 건설 상황을 직접 확인한 상태에서 분양받을 수 있고, 계약 후 단기간 내에 입주할 수 있다는 장점이 있고, 건설업체의 부도 위험이나 폭리, 투기세력의 개입과 부실시공 논란을 막고, 비교적 정확한 공사비용을 산출할 수 있어 적정한 분양가 산정이 가능하다는 장점도 있습니다.