안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 원룸 전세나 월세 계약시 부동산 중개없이 쓴 계약서는 법적 효력이 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.중개사무소의 개입없이도 계약 당사자간 끼리 청약과 승낙이 있었고 합의가 된 내용으로 계약서 작성하시어 인감 아닌 도장이나 싸인을 했더라도 효력이 있습니다.
부동산
Q. 전세집 계약하는데 이런 경우도 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.이런 경우 저런 경우 다양한 경우가 많습니다.사람들의 개인사에는 다양한 경우가 예측 불가한 경우가 많이 생기죠.말이 자꾸 바뀌는것 같이 정히 불안하시고 2월 하순에 입주할 형편이 되지 않으시면 집주인측의 과실에 의한 계약조건의 변동으로 해제의 요청을 하시어 계약금 돌려 받으셔도 되겠습니다.
부동산
Q. 초보공인중개사입니다.계약시 궁금한점과 리모델링시 궁금한점이 있습니다 자세한답변 부탁드려요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.1.계약 당사자간 확인용이지 주민등록증을 복사해 별도로 보관하지 않습니다. 2.계약금 걸고 리모델링 허락해 주는 경우는 간혹 있긴 하지만 드문 경우이고요, 대게 중도금 이후에 동의해 주는 경우가 많습니다.
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Q. 전세계약으로이사예정입니다 집 주인이 못도 목박게 하내요? 원래 그런건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.민감한 집주인들이 간혹 있습니다. 실내 흡연 금지, 반려동물 사육 금지,못 박는 행위 금지 등등입주 전 이사짐 들어가기 전에 꼭 구석구석 사진을 찍어 놓으심이 좋습니다.
부동산
Q. 전세 계약시 잔금을 치르기전 반드시 확인해야 할 내용은?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세보증금의 잔금 납부시 꼭 확인하셔야 할 부분으로는 앞전 계약시와 현재 잔금시의 기간중에 어떤 권리변동이 있진 않았는지,잔금일 당일에 등기사항증명서를 열람 해 보셔야 하겠습니다.
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Q. 부동산에서 세입자와 한 계약서를 안줘요.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.안주는 이유가 뭔지 들어 보셔야 할 것 같습니다.분실할리는 없겠으나 분실 한거 아니라면 사진이라도 찍어서 보내달라 하시는게 좋겠습니다.
부동산
Q. 부동산 중개 수수료 계산하는 방법이 알고 싶어요.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.중개수수료는 모두 다 동일한 것은 아닙니다.거래가액에 따라 임대차인지 매매인지에 따라 주택인지 상가인지에 따라 다르게 0.3% ~ 0.9%의 요율로 차등 적용이 됩니다.
부동산
Q. 임대기간 만료전 임대하면 중개수수료를 누가 내나요??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전 임차인에게 중개수수료를 받은것은 전 임차인의 중도퇴실로 인한 임대인의 중개수수료를 부담한 것이겠고,본인의 중개수수료는 별개 입니다. 중개수수료를 2번 내는 개념이 아니고 쌍방에서 받는 개념으로 이해하시면 되겠습니다.
부동산
Q. 공인중개사의 중개 과실로 인한 피해보상을 받기 위해 꼭 소송을 해야하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.당사자간 협의가 되신다면 소송보다 우선이겠으며 협의가 되지 않을시 법적 소송을 통해 가려야 하겠습니다.
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Q. 월세 계약만료 얼마전에 집주인에게 이사간다고 이야기 해야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약서 상 계약기간 만료 전 6개월 ~ 2개월 사이에 통보하시면 됩니다.문자로 보내시고 회신을 받아 놓으심이 좋습니다.