안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
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Q. 전세보증보험 가입불가 공시지가 주택가격 하향?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.먼저 공시지가가 아니고 공시가격으로 표현 하셔야 하겠습니다.공시가격 x 140% x 90% 입니다. 결론은 위에 문의시 기재하신 126%가 됩니다.결론은 201,600,000원 이내의 전세금액이여야지 보증보험 가입이 가능 하겠습니다.
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Q. 전세계약2년이다되어갑니다 ᆢ궁금한점이있어서
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세계약 만료 전 6개월 ~ 2개월 사이에 연장여부에 대한 의사표시를 하셔야 하겠습니다.연장을 원한신다면 계약갱신청구권을 사용한다 하시고 2년의 기간을 보장 받을수 있으며 5% 이내에서 협의후 인상 가능 합니다.
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Q. 계약을 할때 보통 계약금을 먼저 주고 중도금 잔금을 지급해야하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약서를 작성하며 동시에 계약금을 주고 받아야 거래의 성립이 되겠습니다.거래 당사자간 합의만 된다면야 나중에 주는 방법으로 계약을 할 수 있겠으나 동의할 매도인이 있을까 싶습니다.
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Q. 가계약상태에서 계약을 못하게 된다면?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.상대방의 귀책사유가 없는 경우에 다른 상대방이 계약의 파기를 원할시 준사람은 포기, 받은 사람은 배액상환으로 해제할 수 있습니다.
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Q. 전세계약시 계약문제.. 궁금한게 있어요.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.국토교통부 전자계약시스템을 이용하여 전자계약으로 진행하시면 거래당사자간 멀리 떨어져 있어도 비대면으로 계약 진행이 가능합니다.중개의뢰 한 공인중개사께 전자계약으로 진행해 달라 요청하시면 되겠습니다.
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Q. 형광등고장시 교체비나 수리비는 누가 부담하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.사용자의 고의 또는 과실로 인한 고장이 아닐시 천장누수 혹은 보일러고장 등의 중대하자의 보수 및 수선의 의무는 임대인에게 있습니다.다만, 건전지교체나 형광등 교체등의 소소한 소모성 교체는 사용자인 임차인이 하는 경우가 많습니다.혹시라도 분쟁의 소지가 없게끔 이러한 부분들을 계약시 특약에 기재하는것이 가장 좋습니다.
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Q. 내 집 살때 좋은집 고르는 방법을 알고 싶어요.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.역세권 , 학세권 , 슬세권 , 숲세권 이면 좋습니다.동호수도 중요합니다. 해가 잘 들어오는 동 호수가 있습니다.아래 위 집에 누가 사는지도 , 집 하자도 꼼꼼히 살펴 보셔야 하겠습니다.
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Q. 지주택이 왜 위험한건지 궁금해요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.동일지역범위(시･도)에 거주하는 주민이 주택 및 아파트 주택을 건설하기 위하여 조합을 설립한 후 사업 시행의 주체가 되어 토지를 매입하고 그 조합원들은 싼 값에 아파트를 취득할 수 있는 사업 시행 방식입니다. 해당지역 주택 및 토지소유자로 이루어진 재개발/재건축조합에서 진행하는 일반적인 재개발이나 재건축과는 비슷하면서도 일정부분 차이가 있음을 알수 있습니다.지역주택조합 사업에서 가장 중요한 부분은 당연 토지 확보이며, 그것도 95% 이상을 확보해야만 하는데,사업 대상 부지의 토지를 95% 이상 확보하면 각종 인허가절차를 예비로라도 개시할 수 있게 되고, 나머지 토지에 대한 매도 청구 절차 개시를 통한 강제 수용도 가능해집니다. 주의해야 할 점은 토지사용승낙서로 마치 이 땅을 완전히 산 것처럼 꾸미는 곳이 많다는 것입니다. 토지사용승낙은 말 그대로 땅주인으로부터 그 땅을 사용하기로 허락을 받은 것이지 그 땅을 샀다는게 절대 아니죠.제대로 입주까지 진행이 되는 경우는 17년간 전국 전체 지역주택조합 중 15% 이내일 정도로 확률이 적습니다.
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Q. 전세계약후 확정신고겸 임대차신고작성이한꺼번에되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약 체결일로부터 30일 이내에 임대차신고(전월세신고)를 하시면 확정일자는 자동으로 부여 받슶니다.대부분 임차인이 계약일 당일 혹은 다음날 신고합니다.
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Q. 월세나 전세계약시 임차계약서는 온라인에서 받아작성해도 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.연습장 찢어서 작성을 하여도 계약 당사자간 의사의 합치가 있고 서명 또는 날인을 하였다면 효력이 있습니다.