안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 집구매비용으로 부모님께 8000만원을 받았습니다. 세금 신고여부.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.신고기관은 국세청 홈택스에서 신고 및 납부 하시면 되며,10년동안 증여한 금액이 없는 경우 증여재산의 공제액은 5천만원 입니다.나머지 3천만원에 대한 증여세는 10% 3백만원을 납부하셔야 하겠습니다.
부동산
Q. 계약서 쓴다고 인적사항 알려달라는데요 함부러 알려줘도 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.불안하시면 그 부동산의 중개사무소등록증,공인중개사자격증,사업자등록증,공제증서를 먼저 사진 찍어 보내달라고 하세요.
부동산
Q. 부동산 가계약후 계약일 날짜를 연기하고 싶은데요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약서 작성일이 앞당겨지거나 미뤄지는 경우는 실무에서 늘 있는 일입니다.계약 상대방의 동의를 득 한다면 파기의 사유가 되지는 않겠습니다.
부동산
Q. 이거 근저당 말소돼서 융자가 아예 없는거죠?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.네 근저당 말소가 되어 있습니다.그러나 날짜가 너무 예전 등기 이네요. 22년 12월 12일 등기를 지금 시점에 비교를 하시면,, 그 사이에 어떤 권리변동이 있었을지 모릅니다.최근 날짜로 다시 한번 열람해 보시길 당부드리고, 잔금일 잔금지급전 한번 더 열람해 보시는게 가장 확실하겠습니다.
부동산
Q. 원룸 싱크대 업체비용 보증금으로 차감 할수있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.원룸 임대하시는 집주인은 경험이 많으시기에 전문업체도 알고 계실것이고 빠른 대처를 해 주실것 입니다.우선 바로 임대인께 상의하시어 빠른 조치를 받으심이 좋겠습니다.
부동산
Q. 집값에 영향을 주는 요소는 어떤게 있을까요??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.가장 우선순위는 역세권이지 않을까 싶고요, 학세권 슬세권 숲세권도 적지 않은 영향을 끼치겠습니다.
부동산
Q. 아파트 매매 시 공동명의하는 이유는?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.가장 큰 부분이 추후 매도시 양도소득세 절감 입니다.예를 들어, 단독명의로 되어 있고 양도차익이 9천만원 이라고 가정하면 양도세율은 35% 입니다.그런데 공동명의로 되어 있고 양도차익이 9천만원 이라고 가정하면 각각 4,500만원의 양도차익으로 보고 세율이 35% 가 아닌 각각 15%의 세율이 적용이 됩니다.인적공제도 각각 250만원 적용할 수 있습니다.계산해 보시면 뭐가 더 절세하는 방안인지 알 수 있으시리라 봅니다.
부동산
Q. 구매할 때 궁금한 점이 있어요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.재산세 및 추후 매도시 양도소득세를 절감 할 수 있겠습니다.인적공제시 개인별 250만원 공제를 각각 받으실수도 있습니다.
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Q. 전세로 살면서 보일러가 망가지면 누가 고치나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.사용자 (세입자)의 고의 또는 과실로 인한 보일러 고장이 아닐시 임대인이 수리 및 보수의 책임이 있다고 볼 수 있겠습니다.
부동산
Q. 원룸 중도퇴실시 위약금에 대해 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약후 거주전 해지가 아닌 거주중 중도퇴실인 경우이기에 위약금이라기 보다는 임대인의 중개수수료 부담과 다음 임차인 입주까지 월세 및 관리비의 부담을 갖게 되겠습니다.