안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
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Q. 반전세라는것은 어떤것을 말하는건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세와 월세 사이의 중간 형태라고 생각하시면 편하실것 같습니다.예를 들어 같은방 기준으로 월세 500/50 이고 전세는 6천만원인데 , 반전세로 2,000/30 으로 하는 경우 입니다.
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Q. 매도 복비는 언제 주면 되는건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약 체결시에 중개보수의 지급시기에 대해 확정 합니다.공인중개사분이 언급이 없으셨는지요 ? 기억이 나지 않으시면 계약시 별지 서식 확인설명서 3장짜리가 있는데 여기 확인해 보시면 나와 있을 겁니다. 약정이 없을시에는 중개대상물의 거래대금 지급이 완료된 날로 합니다.
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Q. 월세 이사온지 한달도 안되서 보일러가 고장났는데 임대인에게 3-4번정도 말했지만 기다리란말만 하고 연락이 안되요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.유익비도 아니고 필요비에 해당 하는 경우로서, 청구 할 수 있는 경우에 해당 됨으로 보여집니다.임차인이 임차물의 보존에 관한 필요비를 지출한 때에는 임대인에게 상환을 청구할 수 있습니다(민법 제626조 제1항).여기에서 필요비란 임차인이 임대차목적물의 보존을 위해 지출한 비용을 말하며, 임대차계약에서 임대인은 목적물을 계약존속 중 사용·수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 부담하고, 이러한 의무와 관련한 임대차목적물의 보존을 위한 비용도 임대인이 부담해야 하므로, 임차인이 필요비를 지출하면 임대인은 이를 상환할 의무가 있습니다.이때 임차인은 필요비를 지출한 즉시 임대인에게 그 비용의 상환을 청구할 수 있습니다.
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Q. 세입자입니다. 카톡으로 한 구두 연장 계약의 계약기간도 엄수해야하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.카톡이나 문자등의 주고 받은 합의 내용도 계약의 일부로 볼 수 있으며, 계약 기간 중 만기 전 퇴실이라면 다음 세입자 계약시 발생되는 임대인의 중개수수료는 부담해야 할 것으로 보여 집니다.
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Q. 중개인이 제가 내놓은 집의 정보를 잘못알려줘서 이사올사람이 계약전 취소했다면
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.집의 정보가 정확히 전달이 되었어도 계약은 진행이 되지 않았을것 같습니다.어떤 정보가 잘못 전달되었는지는 모르겠으나 그 중개사무소는 신뢰가 깨졌으니 다른 중개사무소를 알아 보심이 좋겠습니다.
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Q. 임대인이 받는 전월세에 매기는 세금이 있다는데 그게 어떤 세금인지 세율은 어찌되는지 자세하게 알려주시면 감사드리겠습니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.월세를 받는 경우 1년 동안 받은 총 월세금액을 기준으로 종합소득세 신고를 하면 됩니다.전세보증금을 받는 경우 간주임대료로 계산하여 기장신고시에는 3억원 초과보증금 × 60% × 정기예금이자율-임대사업부분 발생 이자·배당. 추계신고시에는 3억원 초과보증금 × 60% × 정기예금이자율로 신고 및 납부 합니다.
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Q. 한국처럼 전세가 있는 나라가 더 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.우리나라 외 볼리비아와 인도도 대출형식으로 이용하고는 있지만 전세제도의 기본은 갖춰있다 볼 수 있습니다.
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Q. 가등기 했다는게 무슨말인지 알려주세요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.매매 예약, 대물변제에 따른 취득 등으로 매입할 것을 약속했을 때 아직 소유권을 확보하지는 못했으나 미래에 그 권리를 주장할 필요가 있는 경우에 이용합니다.
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Q. 부동산 투자에 관심이 있습니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.매매가액과 전세가액이 차이가 없는 경우의 매물 구입시 갭투자라고 합니다.기존의 전세입자 보증금이 1억이고 매매가는 1억1천만원이면 전세입자 승계 조건으로 내돈 1천만원으로 구입하는 경우.공실인데 매매가액이 1억이고 전세보증금을 9천에 맞춰 임차인을 맞춰 동시에 진행하는 경우도 갭투자로 볼 수 있겠습니다.
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Q. 전세금을 안전하게 받는법이 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.퇴거하기 6개월 전에 미리 통보하시어 충분한 시간을 주고 다음 임차인을 구하시라 요청을 하시는게 좋겠습니다.퇴거 막바지에 나간다 말씀하셔서 시간이 촉박해서 알아보지 못했느니 이런 얘기 나오지 않게요.