안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 전세로 살고 있는데 집주인이 구속되어 감옥에 가게 된다면 어떻게 되는 것인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.집주인이 교도소에 수감되어 있기 때문에 합의 해지는 불가능할 것으로 보입니다.집주인을 상대로 계약 위반을 사유로 임대차계약을 해지하고, 전세보증금반환청구 소송을 제기하여야 하겠습니다.본인의 선택에 따라 묵시적으로 계약기간을 자동연장하실지 계약을 종료하고 소송을 제기하실지 판단하시고, 대응을 하셔야 하겠습니다.
부동산
Q. 가계약을하고 권리금이 끝나면 본계약해도 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.먼저 가계약을 하신다는 주체가 누구인가요? 임대인일까요 ? 아니면 기존의 임차인인가요 ?기존 임차인이 임대차기간이 끝난 후 퇴거하면 권리금 없이 입주 하신다는 말씀이신지.불법은 아니겠으나 기존 임차인이 권리금 보상 없이 그냥 퇴거하지는 않으리라 판단 됩니다.
부동산
Q. 전세계약 대출 반환 특약작성시 구체적으로 적어도 될까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.네 구체적이고 명확하게 기재하는 것이 추후 발생할 지 모르는 분쟁의 소지를 방지 할 수 있겠습니다.단, 신청자의 불성실한 서류 제출로 인한 대출 불가시에는 반환되지 않는다. 라는 내용까지 넣어야 공정하겠죠 ?그리고 계약해지가 아닌 계약해제 라는 단어를 쓰셔야 정확한 표현이겠습니다.
부동산
Q. 전대차계약이 무엇인지 알려주세요!
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대중인 임차인이 계약 기간 중 임대인의 동의를 받은 후 다른 3자에게 재 임대하는 경우 입니다.임차인은 임대인과의 관계에서 임차인이 되며 제3장와의 관계에서는 전대인이 되고 그 제 3자는 임차인이 아닌 전차인이 됩니다.
부동산
Q. 부동산 계약할 때 대리인이 갔을 때 필요한 서류는 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.매도인(임대인)의 신분증사본, 인감증명서 , 위임장 (인감도장이 찍힌) , 도장 , 수임인의 신분증이 있어야 합니다.위임장에는 어떤 행위에 대한 위임인지 특정되어 기재되어 있어야 하겠습니다.
부동산
Q. 전입신고를 늦게하거나 하지 않으면 문제가 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전입신고를 하지 않으면 대항력이 발생되지 않습니다.대항력이 있어야 추후 혹시 있을지 모르는 경매로 넘어갔을시에 보호 받을수 있습니다.
부동산
Q. 회사가 강남이면 자차로 출퇴근 30분 내외로 살만한곳
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.금액은 정해져 있고 원룸인지 투룸인지 쓰리룸인지에 따라 주택의 컨디션이 달라지고 지역이 정해지지 않을까 싶네요.투룸이상은 강남중심권에서 구하기 어려울듯 하고요, 성남쪽 또는 봉천동쪽 한번 관심갖고 알아 보세요.
부동산
Q. 아파트 전세사기 걱정안해도 될까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.등기상 지저분 하고 보증보험 가입이 안되는 경우가 불안한 상태이지 깨끗하고 보증보험 가입이 가능하면 상대적으로 안심해도 되겠습니다.
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Q. 원룸관련해서신고질문해요?????
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.원룸 계약서 작성 후 30일 이내에 임대차신고(확정일자 자동부여) 하고, 이사 후 14일 이내에 전입신고 하면 됩니다.
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Q. 전세 살고 있는데 집주인이 수리를 안 해 주면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.보일러 같은 경우에는 필요비에 해당 됩니다.주택의 경우, 수도설비나 전기시설, 보일러 등 설치가 필요비에 해당하고 필요비로 지출된 경우 임차인은 필요비로 지출한 비용전액을 임대인에게 청구할 수 있으며 필요비는 보존에 관한 비용으로 임대인에게 수선의무가 있음으로, 그 비용을 임대차 종료전이라도 언제든지 임대인에게 청구할 수 있습니다.