안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 장기수선충당금과 선수관리비는 어떻게 처리되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.잔금일에 관리사무소에서 발급받으시어 장기수선충당의 금액은 매도인 (임대인) 에게 돌려 받고, 선수관리비는 매도인에게 주셔야 할 금액입니다.
부동산
Q. 전세 보증금을 올리는 거는 집주인 마음인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대차 3법이 시행되면서 임대보증금에 증액에 대한 기준이 생겼고 전월세 상한제라고 계약 연장시 5% 이상 증액하지 못하도록 하는 내용이 골자 입니다. 계약갱신청구권 사용 하여 5% 이내에서 일방적이 아닌 상호 협의하에 인상할수 있겠습니다.
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Q. 08년도 매입아파트 23년도 매도시 비과세 문의
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.1가구 1주택자는 공시가 12억원까지 비과세 혜택을 줍니다. 양도소득세 납부 금액이 없다 하더라도 신고는 하시는게 좋습니다.국세청 홈택스에서 간단히 진행 하실수 있습니다.
부동산
Q. 집을 보러 가지 않고 호 수만 먼저 물어 봐도 되나요??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.네 경우에 따라서는 실례일수 있겠습니다.방을 보지도 않고 호수만 물어보고 유료 등기 열람까지 해 보고 나서 방을 봤는데 마음에 들지 않을 경우도 많지 않을까요 ?방을 보시고 마음에 드시면 다음 수순으로 넘어가는게 올바른 순서이지 않을까 싶습니다.
부동산
Q. 구분상가에 대한 얘기가 부동산 까페등을 보면 많이 나오는데 어떤걸 구분상가라고 하는지요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.구분상가는 호수별로 사고팔수 있는 구분등기가 된 표제부와 전유부가 나눠져 있는 집합건물이라 보시면 되겠습니다.
부동산
Q. 1종 일반주거지역과 2종 일반주거지역의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.1종 일반 주거지역은 저층 주택 중심의 편리한 주거환경을 조성하기 위한 , 2종 일반 주거지역은 중층 주택 중심의 편리한 주거환경을 조성하기 위한 지역으로 구분됩니다. 용적률도 1종은 100 ~ 200% 2종은 150~250% 입니다.
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Q. 전세나 보증금에 따른 월세를 측정할때 주변시세로 보통 제시하나요? 기준이 있는지요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.주변 시세에 맞춰 실거래가 및 올라온 호가에 맞춰 평균치에 근접하게 제시하는 경우가 많습니다.
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Q. 보통 집에 문제가 생길 때 어떤 기준으로 부담하는 사람이 정해지나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.일반적으로 특약에 명시를 하며, 사용자(세입자)의 고의 또는 과실로 인한 고장이 아닌 경우에는 임대인의 부담으로 보수 및 수선의 의무가 있다고 하겠습니다. 소소한 건전지,형광등 등의 소모품의 교체는 사용자의 부담으로 교체하는 경우가 많고요.
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Q. 집 사는 시기는 언제가 좋을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.투자수요자 입장에서는 아직인듯 하고요 , 실거주자 입장에서는 요즘 근래 전후시기에 구입하는 적기가 아닌가 싶습니다.
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Q. 전세살다가 전세로 갈때 보증금을 못받으면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임차권등기명령 신청하시고 등기에 기재까지 된걸 확인하셨다면 나머지 가족 뿐만 아니라 계약자 본인도 나오셔도 됩니다.