안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 계약일, 잔금치르는 날 전입신고하고 이사만 나중에 해도 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.대항력의 발생 요건은 확정일자+점유+전입신고시 발생됩니다.전입신고시 잠깐 들러 비번 바꿔 놓고 짐 몇가지 갖다 놓으시면 좋습니다.
부동산
Q. 이런경우 부동산 중개수수료가 적정한지 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.우선 부동산 중개수수료 100만원 요구는 과다한 초과 수수료 요청임에 다시 계산해서 알려 달라 하세요.매수자의 요청은 최근 실거래가 비교 또는 현재 올라와 있는 매물들을 확인해 보시고 종합적으로 판단하시어 결정하시면 되겠습니다.500만원 아닌 중간에 조율하여 합의점을 찾으시는것도 한 방법 이겠습니다.
부동산
Q. 보증보험가입에 대해 물어봅니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.보증보험을 무조건 반드시 가입하여야 하는 강제사항은 없지만 가입이 가능한 주택이라면 가입하는것이 좋겠죠.다른 주택들은 가입하고 싶어도 대출이 많고 선순위가 많아서 가입 못하는 경우도 많습니다.
부동산
Q. 집을 빨리 팔수있는방법이 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.우선 집을 보러 오는 사람은 많은데 거래가 안되는것인지, 아니면 집을 보러 오는 자체가 없는것인지에 따라 방법을 달리 해야 하겠습니다.전자라면 집이 넓어 보이게 정리정돈을 말끔히 해 놓으시고 가능한 해가 잘 들어오는 특정시간대에 집을 보여주심 좋겠으며, 후자라면 가격을 내리셔야 하곘습니다. 더불어 주변시세에 맞게 적정한 금액으로 매물을 내 놓으셨는지 확인이 필요 하겠습니다.
부동산
Q. 부동산 거래시 법정수수료가 있는것으로 알고 있습니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.프리미엄이 무엇을 말씀하시는건지 잘은 모르겠으나 신축 분양아파트의 전매시 프리미엄을 말씀하시는건지 ? 주택외 물건의 거래시 권리금을 말씀하시는건지.분양아파트 프리미엄이라면 그동안 납부된 금액 (프리미엄금액 포함) 을 거래가액으로 보고 법정 수수료를 적용하며,권리금이라면 법정수수료의 요율을 적용 받지 않습니다.
부동산
Q. 확정일자 잔금 치르기 전에 받아도 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.확정일자는 잔금 전에 받는 기준으로 보시기 보다 계약 체결일 당일 혹은 다음날 가능한 최대한 빨리 받으셔도 됩니다.계약 체결일로부터 30일이내에 임대차신고(전월세신고) 를 하시면 확정일자는 자동으로 부여 받습니다.
부동산
Q. 만기가되어서 주인이 나가라할때는 복비는주인이지불하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.만기 후 퇴거시 다음 임차인의 복비는 임대인이 부담하여야 하겠습니다. 만기가 지난후 다음 임차인을 구하지 못한 경우에도 그러합니다.
부동산
Q. 계약하기로한 전세집을 들어가지 못할경우 계약금은 환불 받을수없나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.상대방의 귀책사유가 없이 단순 변심으로 인한 계약의 파기 요청시 계약금을 위약금으로 봄으로 돌려 받기 어려울수 있겠습니다.
부동산
Q. 상가 양도양수 권리계약시 중도금 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약 당사자간 협의에 따라 다를 수 있습니다.권리금이 소액이라면 중도금 없이 진행하는 경우가 많고 반대인 경우에는 중도금의 절차를 거치는 경우가 많습니다.
부동산
Q. 12월 나갈 예정 인데 통보를 조금 늦게 했어요.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.묵시적갱신이 된 상태로 보임으로 임차인은 그 기간중 언제든 나간다 통보할 수 있고 그 통보한 날로부터 3개월뒤 효력이 발생됩니다.3개월 전에라도 퇴거하려 하신다면 다음 들어올 세입자를 최대한 빨리 알아보셔야 하겠습니다.