안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 계약을할때 어떤걸조심해야되죠?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.주택 구입시에는 계약자와 등기상 소유자 그리고 계약시 참석자가 모두 동일인인지 확인하고, 공적서류들을 꼼꼼하게 잘 검토하셔야 하겠습니다.무엇보다 잔금일에 잔금 지급시 매도인으로부터 소유권이전등기에 필요한 서류들을 동시에 정확하게 빠짐없이 받으셔야 하겠습니다.
부동산
Q. 집 앞에 큰 공터가 있는데 어떻게 개발되는 것이 좋을까요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.1천세대 이상의 1군 건설사의 브렌드면 아파트가, 아니라면 행정기관이 들어서는것이 주변 가치를 증대시키리라 봅니다.
부동산
Q. 전세 만료후 1년만 연장 계약이 될까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.법적으로 재계약시 꼭 2년의 계약기간으로 연장해야 하는것은 아닙니다. 계약 당사자간 합의만 되신다면 그 이내에서 몇개월 이라도 연장할 수 있습니다.
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Q. 무인카페나 판매점을 차리지 좋은 입지
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.유동인구가 많은 지역중에서 특히 구매력이 왕성한 젊은층이 많이 거주하는 곳이 좋겠습니다.
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Q. 전세기간 연장 시 반드시 계약서를 작성해야하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.재계약 연장시 계약서 새로 작성하지 않고 합의로 갈음하는 경우도 많습니다.카톡으로 주고 받으셨다면 그 내용을 캡쳐하여 문서화로 남겨 놓으시면 좋겠습니다.
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Q. 부동산 원룸 월세 계약 한달전에 미리방문해도될까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.한달 전 아니고 두달 전에 얘기 해 놓으시고 조건에 맞는 매물이 나오면 연락달라 하셔도 됩니다.온라인 상으로 중간 중간 해당 지역 새로운 매물이 올라온 건 없는지 확인해 보시고 해당 중개사무소에 연락하셔도 되고요.
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Q. 전월세 계약 갱신청구권 사용시 계산이 어떻게 되는지요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.보증금 월세 각각 5% 이내에서 당사자간 협의 하시면 됩니다.보증금 4,200만원 / 월세 42만원 이내 입니다.
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Q. 이사 가야 할 집이 대출이 너무 많아요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.단순히 대출이 있다고 크게 문제 된다 안된다 판단할 순 없겠고, 주택가액 대비 대출금액이 차지하는 비중이 중요하겠습니다.해당주택 보증보험 가입이 가능한지 여부를 먼저 확인해 보심이 좋겠습니다.
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Q. 계약 만료전 집주인이 나가 달라고 하는데
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.이사 전문업체에 의뢰해 보시고 견적을 받으셔서 실비로 청구하시고 다음 이사갈 집의 중개수수료까지 청구하셔도 되겠습니다.
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Q. 공인중개사 사무소 수가 너무 많은데 이윤 어디서 나오나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.수익원은 중개로 인한 중개수수료에서 발생이 되겠죠.치열한 경쟁속에서도 잘 하시는 중개사분들도 계시겠지만 요즘 같은 경기가 어려운 시국에서는 폐업율이 상당히 높다고 합니다.