안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 누수 발생, 집주인 연락두절 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대차분쟁조정위원회에 조정 신청도 의미가 없다 하면 어쩔수 없겠습니다. 번거롭고 시간이 걸리는 최후의 수단이겠지만 소송으로 가야 하겠습니다.우선 내용증명을 먼저 보내셔서 법적 소송 절차에 들어간다는 의지를 표명하시길 바랍니다.
부동산
Q. 임차권 등기시 필요서류가 뭐가있을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대인 소유로 등기된 주택 또는 건물의 등기사항증명서임대인의 소유가 아닌 주택 또는 건물은 즉시 임대인의 명의로 소유권보존등기를 할 수 있음을 증명하는 서면(예를 들면, 건축물대장)신청당시 대항력을 취득한 임차인은 임차주택을 점유하기 시작한 날과 주민등록을 마친 날을 소명하는 서류신청당시 우선변제권을 취득한 임차인은 임차주택을 점유하기 시작한 날과 주민등록을 마친 날을 소명하는 서류 및 공정증서로 작성되거나 확정일자가 찍혀있는 임대차계약증서신청당시 우선변제권을 취득한 임차인은 임차주택을 점유하기 시작한 날과 주민등록을 마친 날을 소명하는 서류 및 공정증서로 작성되거나 확정일자가 찍혀있는 임대차계약증서임차인은 임차권등기명령의 신청과 그에 따른 임차권등기와 관련하여 든 비용을 임대인에게 청구할 수 있겠습니다.
부동산
Q. 전세 계약 전 집 구경 시 확인해야 하는 사항이 어떤 것이 있을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.해가 잘 들어오는지 층간 소음은 어떤지 누수나 결로 자국이 있는지 보일러 연식은 어떤지 수압 및 물 내려감은 어떤지 등등 종합적으로 살펴 보셔야 하겠으며, 입주전 살림살이 들어가기 전 사진을 구석구석 찍어 놓으심이 좋겠습니다.
부동산
Q. 전세사기 당하지않고 예방하는 꿀팁 있을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세가액이 매매가와 주변 시세 대비 같거나 비슷한 경우이고, 매매와 동시에 진행되는 경우에는 일단 피하셔야 하겠습니다.차선으로 보증보험 가입이 가능한 주택으로 계약을 하시면 좋겠습니다.
부동산
Q. 지주택은 왜 원수에게나 권하라고 하는건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.지역주택조합이란 일정 지역에 거주하는 다수의 구성원이 주택을 마련하기 위해 결성하는 조합으로, 일정한 자격 요건(무주택이거나 전용면적 85㎡ 이하 1채 소유자인 세대주 등)을 갖춘 조합원에게 청약통장 가입 여부와 관계없이 주택을 공급하는 제도입니다.사업예정지의 소유권이 확보되지 않은 상태의 사업주체가 모집을 통해 조합을 결성하고, 조합원으로부터 조달된 자금을 바탕으로 대지 소유권 취득 후 사업계획 승인을 받아 주택을 건설하는 구조이기 때문에 사업이 성공한다면 해당 조합원들은 저렴한 값에 아파트를 취득할 수 있으나, 다만 사업이 무산되거나 장기화될 경우 그 책임과 피해는 고스란히 조합원 몫이 됩니다.철회, 탈퇴가 어렵고 사업 진행 속도가 느려 ‘지옥주택조합’이라고 불리기도 합니다.
부동산
Q. 임차인이 2년 계약기간이 아직 남았는데 갑자기 사정상 나가야 한다면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.인근 중개사무소에 중개의뢰를 먼저 하셔야 하겠습니다.현 임차인에게는 다음 임차인의 보증금으로 반환이 가능하니 시간이 필요하다 미리 말씀해 놓으셔야 하겠습니다.
부동산
Q. 원룸계약을 했는데 중개보수료 액수가 맞는지 궁금합니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.주택이라면 0.5% 가 최대상한 요율이 되겠으며, 그 외 토지 및 상가등에서는 0.9% 이내 입니다.건축물 중 주택면적이 1/2 이상인 경우 주택의 중개보수가 적용되며, 1/2 미만인 경우에는 주택 외의 중개보수가 적용이 됩니다.해당 주택이 상가주택인지 확인이 필요해 보입니다.
부동산
Q. 전세권설정+근저당까지 하면 안전할까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세 계약하시는데 전세보증금 외에 집주인께 별도로 금전까지 빌려 주시나요 ?이런 경우가 아니라면 근저당 설정은 하실 수 없습니다. 근저당은 은행에서 집주인에게 돈 빌려주고 등기에 근저당 설정 행위를 하는것 이고요, 세입자는 집주인의 동의를 받아 전세권 설정 할 수 있습니다.해당주택이 보증보험 가입이 가능한 경우라면 전세권설정까지는 하지 않으셔도 되고, 가입이 불가한 주택이라면 차선으로 전세권설정을 하시는게 좋을것 같습니다.
부동산
Q. 전세 계약 전에 집을 빼려고 하는데
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약 잔여 기간이 남아 있는 중도 퇴거인 경우에는 무조건 다음 세입자를 구해 줘야 하는것은 아니지만 보증금을 반환 받으려면 하루라도 빨리 날짜에 맞는 다음 세입자를 찾아야 하기에 기존 세입자가 적극적으로 알아 보는 경우가 많습니다.
부동산
Q. 부동산계약을하고 5프로계약금을넣었는데 취소한다고하면 어떻게되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.단순 변심으로 인한 일방적인 파기시에는 계약금 포기로 해제를 하실수 있겠습니다.다만, 사정 얘기 하시고 조정을 요청해 보시는 방법도 있습니다.