안녕하세요 이상훈 전문가입니다.
Q. 집주인은 전세 계약시 기존 전세금 일부를 돌려줘야 하나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사/경제·금융전문가입니다.먼저 말씀하신 사항에 답해 드리면 전세 계약은 계약서 상 내용의 이행이라고생각하시면 됩니다. 세입자에서 세입자로의 이동이 아니라 집 주인과 각각 세입자와의개별적인 계약입니다. 단, 일반적으로 집 주인이 돈이 없다면 받아서 주어야 하는 경우가있으나 별개의 계약으로 판단하는 것이 맞습니다감사합니다
Q. 개인간 근저당 설정시 채권 최고액은 어떻게 정하나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사/경제·금융전문가입니다.말씀하신 부분에 답변 해 드리면 1금융권, 2금융권이냐에 따라다릅니다1금융권 채권최고액의 경우 120%, 2금융권은 130%입니다참고하시기 바랍니다감사합니다
Q. 왜 평균적으로 6월에는 집값이 최저점을 찍고 하반기에 반등을 하는 건가요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사/경제·금융전문가입니다.말씀하신 부분에 대해 답변 드리면 먼저 6월부터 반등한다는 것은방학기간에 관련된 것으로 추정됩니다.일반적으로 겨울방학, 여름방학 때 이시가 활발하고 이 기간 거래도 활발합니다하지만, 거래가 많다고 하여 집값상승이 무조건적으로 이루어지는 것은 아니고정권과 금리 정책 등에 영향을 받는 것으로 판단됩니다감사합니다
Q. 세입자의 내용증명, 어떻게 대처해야 할까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사/경제·금융전문가입니다.먼저 말씀하신 사항에 대해 답변드리면 임차인(세입자)는 2개월 전까지의사표시 하면 됩니다. 따라서 3월3일에 세입자가 한 의사표시는 법적으로문제가 없는(받아들여져야 하는) 의사표시로 판단됩니다보증금의 노력을 하셨지만 구해지지 않을 경우 임차인 분께 연락하셔서합의를 보시는 것이 좋을 듯 합니다감사합니다
Q. 상가명도합의서작성후계약내용을이행을하지않을때?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사/경제·금융전문가입니다.먼저 계약사항 위반 상황을 판단되므로 질문자님께서는명도 의무가 없으십니다. 유치권까지는 아니지만이와 유사한 개념으로 질문자님께서는 상가를 비워줄 의무가 없으십니다참고하셔서 잘 해결되시길 바랍니다감사합니다