안녕하세요 이상훈 전문가입니다.
부동산
Q. 소형 오피스텔 주택수에 포함??
안녕하세요. 이상훈 공인중개사/경제·금융전문가입니다.먼저 질문자님의 질문에 답변 드리면 소형오피스텔의 경우 주거형의 경우 주택수에 포함됩니다다만, 현재 정부에서 소형빌라, 소형 오피스텔에 대해 합산배제를검토하고 있다는 점 말씀드립니다감사합니다
부동산
Q. 돌아가신 고조부 토지명의 이전방법
안녕하세요. 이상훈 공인중개사/경제·금융전문가입니다.상속의 경우 전원동의가 필요한데 만약 연락이 불가하다면공시송달을 통해 재판을 속행하거나 부재자재산관리인을 선임하면됩니다. 참고하시기 바랍니다감사합니다
부동산
Q. 아파트와 주거용 오피스텔 차이?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사/경제·금융전문가입니다.주거용 오피스텔에 대한 장점은 입지와 편리성 그리고 가격이라고 판단됩니다입지는 대부분 서울의 경우 지하철 역 근처, 편리성은 건물 내 각종 편의시설 입점그리고 가격은 대부분 아파트에 비해 상대적으로 저렴한 부분이 있습니다감사합니다
부동산
Q. 재산세를내고있는 임야가 등기상에 조회가 안되요
안녕하세요. 이상훈 공인중개사/경제·금융전문가입니다.먼저 재산세를 내는 부분이 중요한 단서라는 생각이 듭니다재산세를 낸다는 것은 국가에서 질문자님의 재산으로 인정하고 있다는의미입니다. 재산세를 근거로 관할 구청에 문위하시어 소유권에 대한확인을 받으시는 것이 타당할 듯 합니다(이전 의무는 없는 것으로 판단됩니다)감사합니다.
부동산
Q. 우리나라 국민이 미국의 부동산 구매가 가능한지.. 가능하다면 어떻게 구매할 수 있나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사/경제·금융전문가입니다.비영주권자의 경우에도 부동산 매입은 가능합니다.(Full-pay 형태로)예를 들어 부동산 투자 형식으로 가능하신데 단, 은행에 2년마다보고해야 하는 부분은 있습니다감사합니다
부동산
Q. 1년6개월남은전세를 뺀다고하니매매로한다는주인...
안녕하세요. 이상훈 공인중개사/경제·금융전문가입니다.먼저 집 주인분께서 말씀하신 부분은 과도한 요구라는 판단이 듭니다.통상 전세 만기 전에 새로운 새입자를 구하면 되는데, 왜 매매를 대신 요구하는지선뜻 이해가지 않습니다. 제 상식과 실무에서는 전세만 대신 구하시면 되는 것으로 말씀드리고 싶습니다.감사합니다
부동산
Q. 인구가 줄어들고 있어 부동산이 하락한다는 이야기는 맞는건가요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사/경제·금융전문가입니다.인구가 줄어듬에 따라 부동산 가격이 하락하는 것은 반은 맞고 반을 틀린 이야기라고판단됩니다. 좀 더 구체적으로 설명드리면 지역간 격차가 늘어나지 않을까(도심의 집중화가 심해지고 나머지 지역들의 인구 이탈이 늘어나지 않을까)조심스럽게 예측해 봅니다감사합니다
부동산
Q. 아파트는 어떻게 사나요? 이파트 청약시 분양가는 어떻게?해결하나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사/경제·금융전문가입니다.내집마련 대출 문의 주셨습니다. 먼저 레버리지를 활용하라는 말씀을 드립고 싶습니다정권이 바뀌면서 집 시세의 70~80%까지 대출이 가능하도록 규제가 완화될가능성이 큽니다목표하시는 아파트의 매매가를 정확히 알 수는 없으나 대출의 규모를 늘린다면 가능합니다다만, 연봉에 비해 과도한 대출금(금리가 상승하는 추세)는 고려하시기 바랍니다감사합니다
부동산
Q. 아들 명의의집에 살면서 아들과 전세계약후 전세자금대출 가능?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사/경제·금융전문가입니다.말씀하신 부분에 대해 답변드리면, 전세자금대출은 가능하십니다.구체적으로 아파트의 현재 KB시세, 융자정도나 질문자님의 신용도에 따라 금리나 한도가달라질 수 있으나 기본적으로는 가능하다라는 답변을 드립니다감사합니다
부동산
Q. 분양아파트 중도금 연체가능한가요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사/경제·금융전문가입니다. 연체관련 문의에 대해 답변드리면 의사표시를하거나 혹은 하지 않으시더라도 동일하게 연체로판단됩니다. 따로 하지 않으셔도 됩니다.감사합니다.